Descriptif

Propriété d'environ 411m² à Saint-Laurent-d'Arce avec garage et parc ++

Propriété d'exception aux vastes volumes à Saint-Laurent-d'Arce

Située au cœur de Saint-Laurent-d'Arce, à seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et à proximité immédiate de l'accès à l'A10, cette demeure d'exception se distingue par ses proportions généreuses et son cadre de vie privilégié.

Caractéristiques de la maison :
D'une superficie habitable de 411 m², cette propriété se compose de :

Une entrée spacieuse,
Une grande cuisine aménagée de 46 m², équipée d’un insert,
Un salon-salle à manger de 132 m² avec cheminée,
Une chambre, un bureau, et un WC séparé au rez-de-chaussée.
À l’étage, l’espace nuit comprend :

Trois chambres avec placards,
Une salle de bain,
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau (double douches et lavabos),
Un WC séparé.
Espace extérieur et terrain :
La parcelle de terrain, d'environ 6 137 m², permet une division en trois lots :

Lot 1 : 1 070 m²,(constructible).
Lot 2 : 1 450 m² (constructible),
Lot 3 : 3 740 m² (possibilité d'édifier une ou deux maisons supplémentaires ou un local professionnel).
Le terrain, entièrement clôturé et arboré, dispose également d'une terrasse spacieuse avec jacuzzi, le tout dans un environnement paisible, à l’abri des regards.

Prestations et équipements :

Chauffage au sol + insert dans la cuisine et cheminée dans le salon ,
Double vitrage,
Assainissement individuel neuf,
Cuisine entièrement équipée,
Toiture en excellent état,
Portail électrique.
Garages et annexes :
Un garage d’environ 96 m² offrant la possibilité de garer trois véhicules et un sous-sol avec buanderie, salle d'eau et deux pièces supplémentaires, ainsi qu'une cave.

Un potentiel unique :
Idéale pour accueillir une grande famille ou développer des espaces professionnels privés, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de personnalisation. Sa localisation, à proximité des commerces, écoles et transports (gare de Saint-André-de-Cubzac), en fait un lieu de vie parfait alliant calme et praticité.

Pour plus d’informations et pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.