Descriptif

COUP DE COEUR ! MAISON EN CENTRE-VILLE RENOVEE DE 121 M2 DPE C ATYPIQUE SUR SOUS-SOL AVEC 1 AUTRE GARAGE ET TERRAIN ARBORE

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :
A Saint Hilaire du Harcouêt, en centre-ville où tout se fait à pied : écoles, collèges, commerces, cinéma... à 20 kms de l'A84 Rennes-Caen, 27 kms d'Avranches et de Fougères et 35 kms du Mont Saint Michel et de ses premières plages.
Cette maison sur sous-sol coup de coeur, avec des prestations de qualité, atypique où le jardin s'invite dans la pièce de vie avec cette extension sur pilotis dans un esprit véranda (créee en 2011 ) ! En 2003 elle a été entièrement rénovée. Au rez de chaussée, vous entrez dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 56 m2 avec une partie séjour avec acc7s sur la terrasse, un insert avec un vitrage des 2 côtés cuisine et séjour, un poêle à granulés de 2022, une cuisine ouverte haut de gamme de 2011 avec un ilot central, de nombreux rangements, entièrement équipée et dont le plan de travail en quartz vous permettra de poser vos plats sortant du four, le salon est entièrement ouvert sur le jardin et nous offre une lumière naturelle tout au long de la journée. Nous continuons en nous dirigeant dans le couloir qui distribue une salle d'eau avec douche, meuble vasque, sèche-serviette et placard de rangement, 2 chambres dont l'une bénéficie d'un grand dressing et d'un placard et un wc suspendu termine le rez de chaussée.
A l'étage, un palier avec rangement une petite chambre communicante avec une salle d'eau avec douche, meuble vasque et wc, une chambre, une petite pièce pouvant faire office de bureau et un espace grenier.
Le sous-sol d'une surface de 70 m2 avec porte sectionnelle électrique, se compose d'un garage, d'un cellier, d'une cuisine avec cheminée pour les grillades l'hiver, d'une cave, d'une chaufferie et d'un espace stockage. Un carport de 46 m2 se trouve dans la continuité permettant de rentrer un camping-car. Un garage indépendant de 33 m2 avec porte sectionnelle électrique avec une partie garage et une partie stockage.
L'ensemble du terrain de 885 m2 est entièrement clos avec portillon et portail électrique, la cour est goudronnée avec un espace en pavés autobloquants avec éclairage intégré et le jardin est arboré.
Maison raccordée au tout à l'égout et équipée d'une aérothermie. Aucune anomalie électrique.
Les travaux récents réalisés sont : le poêle à granulés, le frigidaire congélateur de 2022, le lave-vaisselle de 2018, l'aérothermie en 2015
Aucun travaux n'est à prévoir !
Prix : 291 200 € charge vendeur.
Consommation énergétique DPE C 154 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES A 4 Co2/m2/an
Effectué le 06/04/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1125 € et 1521 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Contactez votre conseillère immobilière DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@drhouseimmo.fr - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)