Descriptif

COUP DE COEUR ! MAISON EN CENTRE-VILLE RENOVEE DE 121 M2 ATYPIQUE SUR SOUS-SOL AVEC 1 AUTRE GARAGE ET TERRAIN

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :
A Saint Hilaire du Harcouêt, en centre-ville où tout se fait à pied : écoles, collèges, commerces, cinéma... à 20 kms de l'A84 Rennes-Caen, 27 kms d'Avranches et de Fougères et 35 kms du Mont Saint Michel et de ses premières plages.
Cette maison sur sous-sol coup de coeur, avec des prestations de qualité, atypique où le jardin s'invite dans la pièce de vie avec cette extension sur pilotis dans un esprit véranda (créee en 2011 ) ! En 2003 elle a été entièrement rénovée. Au rez de chaussée, vous entrez dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 56 m2 avec une partie séjour avec accés sur la terrasse, un insert avec un vitrage des 2 côtés cuisine et séjour, un poêle à granulés de 2022, une cuisine ouverte haut de gamme de 2011 avec un ilôt central, de nombreux rangements, entièrement équipée et dont le plan de travail en quartz vous permettra de poser vos plats sortant du four, le salon est entièrement ouvert sur le jardin et nous offre une lumière naturelle tout au long de la journée. Nous continuons en nous dirigeant dans le couloir qui distribue une salle d'eau avec douche, meuble vasque, sèche-serviette et placard de rangement, 2 chambres dont l'une bénéficie d'un grand dressing et d'un placard et un wc suspendu termine le rez de chaussée.
A l'étage, un palier avec rangement une petite chambre communicante avec une salle d'eau avec douche, meuble vasque et wc, une chambre, une petite pièce pouvant faire office de bureau et un espace grenier.
Le sous-sol d'une surface de 70 m2 avec porte sectionnelle électrique, se compose d'un garage, d'un cellier, d'une cuisine avec cheminée pour les grillades l'hiver, d'une cave, d'une chaufferie et d'un espace stockage. Un carport de 46 m2 se trouve dans la continuité permettant de rentrer un camping-car. Un garage indépendant de 33 m2 avec porte sectionnelle électrique avec une partie garage et une partie stockage.
L'ensemble du terrain de 885 m2 est entièrement clos avec portillon et portail électrique, la cour est gooudronnéeavec un espace en pavés autobloquants avec éclairage intégré et le jardin est arboré.
Maison raccordée au tout à l'égout et équipée d'une aérothermie. Aucune anomalie électrique.
Les travaux récents réalisés sont : le poêle à granulés, le frigidaire congélateur de 2022, le lave-vaisselle de 2018, l'aérothermie en 2015
Aucun travaux n'est à prévoir !
Prix : 311 970 € charge vendeur.
Consommation énergétique DPE C 154 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES A 4 Co2/m2/an
Effectué le 06/04/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1125 € et 1521 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Contactez votre conseillère immobilière DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@drhouseimmo.fr - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/

FALLING FOR SOMETHING ! RENOVATED HOUSE IN THE CITY CENTER OF ATYPICAL 121 M2 ON BASEMENT WITH 1 OTHER GARAGE AND LAND

Sandra MARIE DIT DINARD, your real estate advisor from the DR HOUSE IMMO network based in Avranches, offers you: In Saint Hilaire du Harcouêt, in the town center where everything is done on foot: schools, colleges, shops, cinema... 20 km from the A84 Rennes-Caen, 27 km from Avranches and Fougères and 35 km from the Mont Saint Michel and its first beaches. This favorite house with a basement, with quality, atypical services where the garden invites itself into the living room with this extension on stilts in a veranda spirit (created in 2011)! In 2003 it was completely renovated. On the ground floor, you enter a spacious and bright living room of 56 m2 with a living room area with access to the terrace, an insert with glazing on both kitchen and living room sides, a 2022 pellet stove, an open kitchen top of the range from 2011 with a central island, plenty of storage space, fully equipped and whose quartz worktop will allow you to place your dishes straight from the oven, the living room is entirely open to the garden and offers us natural light throughout. throughout the day. We continue by heading into the hallway which leads to a bathroom with shower, vanity unit, towel dryer and storage cupboard, 2 bedrooms, one of which has a large dressing room and a cupboard and a wall-mounted toilet. completes the ground floor. Upstairs, a landing with storage, a small connecting bedroom with a bathroom with shower, vanity unit and toilet, a bedroom, a small room that can be used as an office and an attic space. The basement with a surface area of 70 m2 with electric sectional door, consists of a garage, a pantry, a kitchen with fireplace for grilling in winter, a cellar, a boiler room and storage space. A 46 m2 carport is located in the continuity allowing a motorhome to be brought in. An independent garage of 33 m2 with electric sectional door with a garage part and a storage part. The entire plot of 885 m2 is completely enclosed with a gate and electric gate, the courtyard is tarmaced with an area of self-locking paving stones with integrated lighting and the garden is planted with trees. House connected to mains drainage and equipped with an aerothermal system. No electrical anomaly. Recent work carried out is: the pellet stove, the fridge freezer in 2022, the dishwasher in 2018, the aerothermal system in 2015 No work is expected! Price: 311,970? seller charge. Energy consumption DPE C 154 kwh/m2/year Greenhouse gas emissions GHG A 4 Co2/m2/year Performed on 04/06/2023. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1125? and 1521? per year. Average energy prices indexed to the year 2021 (subscriptions included). Contact your VIVRE OCEAN BLEU real estate advisor based in Avranches: Sandra MARIE DIT DINARD Tel. : 06 58 52 79 45, E-mail: s.dinard@vivreoceanbleu.com - Commercial agent (EI) registered with the RSAC of COUTANCES under the number 837 733 781. I am at your disposal to make your life project a reality ! Free estimates, sales and real estate advice. Find all my announcements and more photos: http://www.vivreoceanbleu.com/11/marie-dit-dinard/1