Descriptif

Charmante villa 194 m² proche de l'océan

Comme de Saint Georges d'Oléron (17190) Boyardville : un petit coin de paradis entre terre et mer

Nichée sur la côte est de l’île d’Oléron, face à l’incontournable Fort Boyard, la commune de Boyardville est un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de mer et de charme insulaire.

Ce village authentique, à la fois paisible et vivant, séduit par sa situation exceptionnelle entre océan et forêt domaniale.
Vous rêvez de poser vos valises entre plage, port et forêt ? Bienvenue à Boyardville, ce village plein de charme situé sur la côte est de l’île d’Oléron, face au mythique Fort Boyard.

Ici, chaque jour a un goût de vacances :

A cinq minutes une plage de sable fin, parfaite pour les balades, les baignades ou les couchers de soleil inoubliables.
Un port de plaisance vivant, point de départ de balades en mer et joyau pour les amoureux du nautisme.
Une forêt domaniale à quelques pas, pour se ressourcer, marcher, courir ou pédaler en toute tranquillité.

Boyardville, c’est aussi une vie de village douce et animée avec ses petits commerces, ses marchés de producteurs, ses restaurants conviviaux… Et surtout, cette ambiance unique, entre authenticité oléronaise et art de vivre au bord de l’eau.

Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, Boyardville est une valeur sûre, où la qualité de vie est au rendez-vous.

Frédéric SICHÉRE, conseiller immobilier chez Dr House Immo, vous propose cette charmante villa entièrement rénovée, offrant de beaux volumes et un confort de vie remarquable, située dans le secteur recherché de Saint-Georges-d'Oléron – Boyardville.

Implantée sur une parcelle de 905 m² avec portail automatique, cette maison développe plus de 194 m² habitables, répartis en 6 pièces, comprenant 4 chambres, avec la possibilité d’aménager une cinquième chambre selon vos besoins.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce d’accueil, menant à un espace bureau de type verrière, baigné de lumière naturelle grâce à son vélux. Un endroit idéal pour travailler ou se détendre.

La pièce de vie principale de plus de 70 m² constitue un véritable lieu de partage. Elle intègre une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, prolongée par une buanderie fonctionnelle avec son propre dressing, très pratique au quotidien.

Le salon-séjour, convivial et lumineux, est sublimé par de nombreuses baies vitrées donnant sur l’extérieur. Le charme opère immédiatement grâce à ses belles poutres blanches anciennes, qui ajoutent une touche d’authenticité et de chaleur à cette grande pièce de vie.

La maison dispose de deux suites parentales, confortables et bien agencées, ainsi que deux autres chambres en excellent état. Une salle de bain entièrement neuve vient compléter ces deux chambres, offrant un confort supplémentaire.

Côté extérieur, vous bénéficiez d’un patio intimiste et d’une belle terrasse donnant directement sur un jardin arboré, sans aucun vis-à-vis. Un endroit calme, paisible, où chaque moment devient un plaisir… et toujours dans le calme absolu.

Un grand garage, un atelier et une cave en pierre souterraine viennent compléter les prestations de cette villa.

Autre atout : la maison présente un DPE de classe D, ce qui est très convenable pour une maison ancienne rénovée, vous assurant un bon niveau de performance énergétique.

Portail automatique , parcelle entièrement clôturée

Les Atouts :

Sa situation géographique : Située à moins de 5 minutes de l’océan, des commerces et du port de plaisance, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié sur une île vivante et accueillante, idéale pour y vivre à l’année ou passer de belles vacances en famille.
Maison Familiale dégagent de beaux volumes
Endroit calme et paisible

Conclusion :

Un bien rare, alliant cachet, espace, sérénité et qualité de vie, à découvrir sans attendre.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Frédéric SICHÉRE, votre conseiller immobilier Dr House Immo contactez- moi au 06.60.61.91.00

Prix 538 175€

Prix hors honoraires : 515 000€

Honoraires Charges acquéreurs : 23 175 €

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312.

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