Descriptif

Ancienne Ferme rénovée 156 m2 + 146 m2 à finir et dépendances, terrain et plan d'eau

Axe St Cosme en Vairais - La Ferté Bernard, à 20 minutes de l'autoroute A 11 , à 35 minutes du Mans
A 500 mètres du centre- ville d’un charmant village avec tous commerces de proximités (pharmacie, docteur, kiné, boulanger, grande surface, station-service, maison de la presse, tabac, coiffeurs et j’en passe … mais également école maternelle, primaire, collège et lycée,
Cette ancienne ferme se compose actuellement d’une partie principale entièrement rénovée d’environ 156 m2 comprenant en rez-de-chaussée : un hall d’entrée avec placards muraux, une cuisine (Lapeyre) en cérusé, aménagée et équipée, d’une chambre, d’une salle de bain avec douche et baignoire et double vasque, des sanitaires (urinoir suspendu, wc et lave mains), buanderie, une très jolie pièce de vie de 55 m2 avec une belle hauteur sous plafond et sa cheminée à foyer ouvert et un accès direct à la terrasse (vue sur campagne et sur le plan d’eau)
A l’étage, 53 m2 - le palier dessert une salle d’eau (wc – douche et lavabo) et de chaque côté du palier 2 chambres en enfilade (14 m2 et 14 m2) pour le côté gauche et pour le côté droit ( 10.5 m2 et 10 m2) pouvant être revisitées en 2 suites parentales. A noter que les espaces nuit ont des rangements muraux dans les sous-pentes.
La seconde partie d’environ 146 m2 comprend en rdc un cellier, une cave, une pièce à finir de rénover, une chaufferie et à l’étage un imposant grenier en terre battue de 76 m2 (à isoler et à aménager à souhait)
A noter que les deux parties se joignent sans quitter la première.
Côté dépendances, il y a un garage ouvert de 21 m2, un atelier de 31 m2, une ancienne écurie de 12.50 m2 et une magnifique et gigantesque grange de 133 m2 avec possibilité d’aménager le grenier …
Le terrain de 7329 m2 comprend également un magnifique plan d’eau de 800 m2 alimenté par le pluvial.
La clôture du terrain se fait par les plantations végétales (près de 1000 arbres plantés)
Côté technique : chauffage au sol (la chaudière sera à changer), menuiseries en bois double vitrage, poutres apparentes,
Puits avec pompe (fonctionnel), assainissement non collectif aux normes,
En raison de sa situation géographique (15 mns de la Ferté Bernard, 35 minutes du Mans, 15 mns de bellême ..) de sa configuration, de sa restauration réalisée avec goût et avec des matériaux de qualité par les actuels propriétaires,
de nombreuses possibilités s’offrent à vous (garder en une seule habitation, ou faire des chambres d’hôtes, un gîte, location box ou hivernage camping car ….)
La fibre optique est installée.
Les premiers voisins sont à plus de 200 m
A prendre en compte qu’une route assez passante est à proximité de la propriété, il conviendrait de planter une haie végétalisée : certaines plantes permettront de diminuer les bruits environnants : le cyprès, l'if commun, le laurier, le bambou, le thuya, l'éléagnus, l'abelia ou encore l'escallonia forment des barrières sonores efficaces.
Coup de coeur assuré, une visite s'impose
Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financière (COMOFI), la copie de la pièce d'identité des visiteurs sera demandée avant toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES.GOUV.FR