Descriptif

Maison de 224 m2 sur 24980 m2 de terrain avec dépendances - St Cosme en Vairais

Localisation idéale :
Imaginez-vous dans une maison qui combine confort moderne et nature, située à proximité des axes principaux, à seulement 30 minutes du Mans et proche des commodités de Bonnétable et Saint-Cosme-en-Vairais.
L’entrée de la propriété se fait par un grand portail électrifié, offrant un accès pratique et sécurisé directement depuis la route départementale. Une fois passé le portail, le chemin mène à la maison.
Description :
• Rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse, un salon-séjour lumineux de 73 m² avec cheminée et vue panoramique sur le parc, une cuisine aménagée de 16 m², et 3 chambres, dont une suite parentale.
• Étage :
Deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec WC, et un accès au grenier.
• Sous-sol complet :
Une salle de billard, une buanderie, un garage de 54 m² avec porte électrifiée, et une cave.
• Terrain :
Un verger, une mare, des enclos pour petits animaux, et un bois. 400 arbres récemment plantés par les propriétaires contribuent à l’intimité et au confort acoustique de la propriété.
Dépendances et extérieurs pratiques :
• Un hangar de 85 m² équipé d’une porte électrifiée, idéal pour abriter un camping-car, un atelier ou pour tout autre projet,
• Espaces de rangement supplémentaires : situés à proximité du potager et de la volière, ces dépendances permettent un accès facile pour l’entretien et le stockage des outils ou équipements.
Atouts :
• Connexion fibre optique, idéale pour le télétravail
• Chauffage par pompe à chaleur, performant et écologique.
• Proximité d'un projet d'éoliennes : Situé à moins de 2 kilomètres, ce projet reflète l'engagement écologique de la région.
• La propriété, entourée de 400 arbres récemment plantés et d'un parc boisé, bénéficie d'un écran naturel qui empêche toute visibilité directe des éoliennes ou des véhicules depuis la maison et ses extérieurs.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
• Classe énergétique : C (141 kWh/m²/an).
• GES : A (4 kg/m²/an).
• Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 1 300 € et 1 810 €.
Conclusion :
Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent un accès rapide aux commodités locales tout en profitant de grands espaces intérieurs et extérieurs adaptés à leurs besoins.
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme exceptionnel.
Important : Les visites seront organisées uniquement après validation de votre banque sur le montant affiché.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)