Descriptif

Charmante maison de 111 m2 dans secteur calme et verdoyant

Pays de Retz - 44250 - Saint Brevin L'Océan. A vendre maison édifiée en 1925 sur une parcelle arborée de 641 m2.

En y posant vos valises, vous pourrez vous ressourcer dans un quartier verdoyant très recherché et au calme. Vous pourrez également profiter de la proximité du centre de Saint Brevin l'Océan, de sa grande plage et d'une zone commerciale très active.

Un accès rapide à la Route Bleue vous permet d'atteindre facilement les bassins d'emplois de Saint Nazaire et Nantes.

Cette maison de 3 niveaux est composée:

- En rez de chaussée: d'une entrée avec dressing, une salle d'eau avec WC, une chambre et un dégagement.
- En rez de jardin: un salon sejour lumineux ouvrant sur un charmant balcon, une chambre et une salle d'eau supplémentaire avec WC.
- A l'étage: un palier pouvant servir de bureau, une pièce avec dressing complétant un joli espace de nuit.

Peu de travaux sont à prévoir. Vous pourrez néanmoins y poser votre marque.

A l'extérieur, vous serez charmés par les 2 chalets en bois et l'abris de jardin qui vous offrent des volumes supplémentaires.

Enfin, vous pourrez stationner votre véhicule dans le vaste garage de 25 m2 environ.

Diagnostic faits début 2023: DPE: D et GES: B Coût d'énergie annuel estimé entre 1630 et 2250€.

Chauffage électrique. huisseries en double vitrage PVC.

maison raccordée au tout à l'égout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison vous est proposée au prix de 517250€ honoraires de 3,45% à la charge de l'acquereur inclus ( 500000€ net vendeur ) par Bertrand Peronny (EI) agent commercial chez Docteur House Immobilier immatriculé à Saint Nazaire sous le numéro RSAC 2017AC00088; joignable au 06 36 55 15 04 ou par mail à b.peronny@drhouseimmo.fr.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)