Descriptif

VILLA SPACIEUSE ET FAMILIALE de 212 m² SUR TERRAIN BOISE + ANNEXES de 38 m² :GARAGE+ATELIER+CAVE A VIN

VILLA SPACIEUSE ET FAMILIALE de 212 m² SUR TERRAIN BOISE + ANNEXES de 38 m² :GARAGE+ATELIER+CAVE A VIN

Au coeur de Saint aubin de Médoc "VILLAGE NATURE" , prisé et attractif par sa situation entre Bordeaux (20min.) et les plages (35 min), proche de l’aéroport de Mérignac (15min) et des grandes entreprises aéronautiques (Dassault, Thalès, Sabena etc..), la propriété se trouve dans un quartier recherché, CALME ET VERDOYANT à proximité directe de toutes les COMMODITES ( établissement scolaires et sportifs, commerces , transports.). La commune bien desservie par les bus de la communauté urbaine profitera bientôt du BHNS (Bus à haut niveau de services) en direction de Bordeaux et gare St Jean passant par St Médard et Le Haillan. Elle a aussi été couronnée meilleure ville cyclable de la région et classée 2ème ville la plus agréable à vivre dans la Métropole Bordelaise
Nichée dans un écrin de verdure, où l'on peut parfois surprendre des biches , cette villa vous charmera par son style authentique landais, ses volumes et nombreux rangements

INTERIEUR: elle dispose de 9 pièces à vivre ( cuisine comprise) , 2 grandes salles de bains avec douche + baignoire, 3 WC et 5 chambres.

-Le RDC comprend un 1 entrée, 1 salon/séjour de 47m2 traversant Nord- Sud avec grande cheminée en pierre et terrasse abritée, 1 cuisine indépendante avec lingerie attenante, 2 chambres avec placards, 1 WC indépendant avec lave mains et 1 salle de bain complète avec douche, baignoire et WC.
-L'ETAGE comprend 1 grande mezzanine de 23 m2 , 3 belles chambres avec placards dont 1 avec balcon, 1 bureau avec placard (pouvant servir de dressing), 1 grande salle de bain avec douche et baignoire et 1 WC indépendant.

EN EXTERIEUR: la parcelle abrite 1 garage de 21 m² avec atelier attenant et 1 cave à vin ( annexes d'une surface totale de 38 m²). Grand terrain piscinable.

A SAVOIR: Maison de construction traditionnelle construite en 1978,.
Toiture et avant-toits refaits en 2018.
Bonne isolation/DPE :C -GES: A.
Fenêtres en bois avec double vitrage d'époque. Volets et porte d'entrée en bois massif. Chauffage électrique avec climatisation réversible et cumulus 300 litres.
Si elle est habitable en l'état, des travaux de modernisation sont à prévoir !

AVIS DU PROFESSIONNEL:
Excellent emplacement très recherché dans une commune offrant une excellente qualité de vie.
Maison offrant de beaux volumes et grand jardin avec beaucoup de potentiel !
Si vous recherchez une grande maison familiale à l'abri de regards dans un environnement naturel et proche de tous les centres de vie, cette maison a tout pour vous plaire.
A VISITER SANS TARDER !