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Saint-Amand-les-Eaux

Vente Maison 6 pièces Saint-Amand-les-Eaux 117 m²

248 500 €

Référence : 86675DHI1132

117 m²
6 p.
4 ch.
2425 m²

Caractéristiques

Parking
Terrasse
Cave
Gaz
Eau
Electricité
Orientation : S
gaz radiateur
1 salle d'eau
1 WC
Box
Cuisine séparée

Descriptif

Maison individuelle 152m2 6 pièces 59230 St-Amand-les-Eaux

'Sous-Offre après 2 visites' - En exclusivité, quartier prisé du Mont des Bruyères à St-Amand-les-Eaux, Sébastien LEGROS (DrHouse Immo) vous propose cette maison individuelle de 117m2 (surface habitable possible de 152m2) avec 4 chambres, 2 garages et un magnifique jardin sans vis à vis.

Erigée sur une parcelle de plus de 2400m2, cette maison est idéale pour faire de ce lieu une belle habitation familiale, et éventuellement y avoir une activité de chambres d'hôtes, ou de gîtes pour les Thermes (extension possible sur le terrain constructible à l'arrière de la maison. Un CU opérationnel a été délivré pour une maison individuelle avec une surface plancher de 300m2).

Elle est composée de :
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert d'un côté, un salon de 13m2 (pouvant faire aussi office de chambre en Rez-de-chaussée), et de l'autre côté, une salle à manger de 19m2, s'en suit une cuisine séparée de 15m2 qui s'ouvre vers une véranda d'été (25m2).
S'y trouve aussi une salle de douche, un WC indépendant. et une cave de 11m2.
Au 1er étage, un palier dessert 4 chambres (19m2 / 13,1m2 / 11,5m2 / 10,7m2).
Au 2ème étage, un grenier de 35m2 à haut=1,8m (50m2 de surface utile) à aménager selon vos envies.

Tout à l'égout, Chauffage central au gaz de ville.
Travaux de rénovation pour mettre cette maison aux goût du jour, et aux normes d'aujourd'hui.

Mandat : 86675 DHI 1132
Prix HAI (honoraires d'agence inclus) : 248.500 €.
Prix Net Vendeur: 240.000 € (honoraires charges Acquéreur de 8.500 €, soit 3,5% du prix net vendeur).
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique:
- CLASSE ENERGIE: F, indice 368 kWh/m²/an
- CLASSE CLIMAT: F, indice 73 kg CO2/m²/an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 3680€ et 5040€ par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
- Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Pour tout renseignement ou visite 7j/7, veuillez contacter Sébastien LEGROS, votre spécialiste Immobilier sur l'Amandinois agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

368 kWh
F

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

73 kg CO₂/m².an
F

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 3 680 €

Coût maxi : 5 040 €

Basé sur l'année de référence 2025

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente €248 500 €
Prix du bien €240 000
Honoraires charge acquéreur €*8 500
*Soit 3,54 % du prix du bien

Pièces

hall d'entrée
2
salon (ou ch1)
13
salle à manger
22
cuisine séparée
16
salle d'eau (+ Buanderie/chaufferie)
8
WC
1
véranda d'été
25
palier
3
ch2
19
ch3
13
ch4
11
bureau
12
grenier (50m2 surface utile)
35
cave
11

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3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
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09 72 40 71 68