Descriptif

Maison 5 pièces 98m² 59230 St-Amand-les-Eaux

En Exclusivité, Sébastien LEGROS (DrHouse Immo) vous propose à Saint-Amand-les-Eaux cette maison lumineuse et traversante de 98,1 m2 habitable avec une belle terrasse sans vis à vis.

Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne idéalement située dans le secteur recherché du quartier du Moulin Blanc à Saint-Amand-les-Eaux.
Située à 2min d'une école et d'un collège, à seulement 10min à pied de la gare ou du centre ville, avec un accès à 5min de l'autoroute A23.

Idéal 1ère acquisition ou investissement locatif.

Elle est composée:
Au Rez-de-chaussée: un salon - salle à manger donnant sur une cuisine équipée, offrant ainsi une belle pièce à vivre de 50m2, avec accès vers l'extérieur sur une terrasse, S'y trouvent aussi une salle de bain (douche italienne, baignoire) et un WC séparé.
Au 1er étage: un palier dessert 2 belles chambres (10,6m2 / 16,1m2), et l'escalier menant au 2ème étage.
Au 2ème étage: un grenier isolé de 21m2 (à haut = 1,8m) à terminer d'aménager selon vos envies (par ex: 1 chambre et 1 salle de jeux possible).

A l'extérieur, une terrasse vous permettront de profiter de la vue sur un espace vert communal.

Places de parking devant la maison.
Chauffage central avec une Chaudière aux pellets, et un ballon thermodynamique. Economique!
Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques.
Connectée à l'assainissement collectif (Tout à l'égout) et à la Fibre.

Mandat 84694 DHI 1132
Prix de vente: 162.500 euros (HAI), honoraires à la charge du Vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique:
- CLASSE ENERGIE: D, indice 180 kWh/m²/an
- CLASSE CLIMAT: A, indice 5 kg CO2/m²/an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 990€ et 1380€ par an (prix moyens indexés au 1er Janvier 2021, abonnement compris).

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sébastien LEGROS, votre spécialiste immobilier, agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)