Descriptif

Maison 5 pièces 169m2 59230 Saint-Amand-lez-Eaux

Sébastien Legros (DrHouse Immo) vous présente à St-Amand-les-Eaux, d'acquérir cette Maison familiale, type 1930, de 153m2 habitable (+ de 169m2 surface utile) avec 3 chambres, 1 bureau, 1 garage et un jardin.

Située à proximité du centre ville et de la gare, elle est érigée sur une parcelle de 236m2 avec une très belle exposition Sud.
Emplacement de 1er choix: écoles, commerces et services de proximité à pied.

Au Rez-de-chaussée: un hall d'entrée desservant une belle pièce à vivre de 50m2 (salon/salle à manger et cuisine familiale), une salle de bain, un WC séparé, un espace buanderie/cellier, une cave et un garage (belle hauteur de porte).
1er étage : un palier desservant 3 belles chambres (dont une avec une mezzanine) et une salle de bain avec un WC, entièrement rénovée.
2ème étage : un grenier à aménager selon vos envies et à isoler (surface utile de 30m2).

A l'extérieur, l'espace cour/jardin d'environ 60m2 est à réaménager (selon vos envies): cuisine d'été et dépendance/atelier (ou bureau).

Tout à l'égout. Récupération eau de pluie pour WC. Fenêtres double vitrage PVC (sauf cuisine).
Toiture rénovée et isolée en Mai 2023 (sauf grenier reste à isoler).
Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation) avec thermostat centralisé.

Mandat 78651 DHI 1132.
Prix de vente: 178.900 euros (HAI), honoraires à la charge du vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique:
- CLASSE ENERGIE: E - indice 243 kWh/m²/an; (consommation réelle 1700€/an à 21°C (preuve par facture) !!)
- CLASSE CLIMAT: E - indice 53 kg CO2/m²/an;
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 2320€ et 3190€ par an (prix moyens indexés au 1er Janvier 2021).

Pour tout renseignement ou visite (7j/7), veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Votre spécialiste Immobilier sur l'Amandinois.