Descriptif

Propriété 370m2 9 pièces 59230 St-Amand-Les-Eaux

Sébastien LEGROS (DrHouse Immo) vous propose cette propriété individuelle de 300m2 habitable (370m2 surface utile) située au cœur d'un cadre naturel, préservé et exceptionnel du Parc Naturel Regional Scarpe-Escaut.

En effet, cette propriété est située dans la forêt de Saint Amand et de Raismes sur une parcelle de 9800m2, doté d'arbres centenaires, et d'un plan d'eau (65m x 15m x 1,9m) avec son ponton.
Elle vous ravira par son calme et son caractère exceptionnel, à seulement 5min des commerces, du centre ville de St-Amand et des Thermes. Un vrai havre de paix et de tranquillité!

L'endroit est idéal pour faire de cette propriété une grande habitation familiale, mais aussi y développer une activité professionnelle (chambres d'hôtes, gîtes pour les Thermes, exploiter l'Estaminet pour créer une activité culinaire, ou faire de l'évènementiel (mariage, soirée, etc...))... En effet, polyvalente, elle peut être séparée en 3 zones: maison principale, plusieurs gîtes, et estaminet (capacité 80 personnes).

La maison est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une belle pièce à vivre de 45m2 (cheminée à bois avec insert) avec vue sur le parc, une cuisine toute équipée (marque Schmidt), une chambre avec dressing, une salle de douche, un WC séparé, un cellier/buanderie .
Au 1er étage se trouve un palier desservant 4 chambres disposant chacune d'une salle de douche et d'un WC.
Puis un grenier de 70m2 (loi carrez) est disponible à aménager selon vos envies au 2ème étage.

Si vous souhaitez reprendre l'activité de chambres d'hôtes: il vous est possible d'accéder à ces 4 chambres, ainsi qu'à ce grenier aménageable, par une seconde entrée séparée de la maison, accessible depuis le parking.

Attenant à la maison, tout en étant indépendant de celle-ci, un Estaminet comprenant une cuisine (bar) de 25m2 avec un comptoir de bar authentique (licence IV disponible), une véranda de 80m2 avec poêle à pellets pouvant servir de salle de réception, s'ouvrant sur une terrasse extérieure, côté forêt, avec son boulodrome, ses 2 WC séparés (dont 1 pour PMR), et sa cave saine de 20m2 pour y stocker les boissons.

A l'extérieur, côté parc, une grande terrasse exposée Sud vous permettra de profiter de la vue sur le parc qui dispose d'un éclairage mettant en valeur les arbres remarquables, le plan d'eau et les zones de déambulation.

Un grand garage de 70 m² avec un atelier/chaufferie de 30m2, un local vélo, ainsi que de nombreuses places de parking privées, complètent ce bien d'exception.

Totalement rénovée en 2013 à neuf: assainissement, eau, électricité, réseau basse tension, chauffage central, VMC double flux, isolation thermique, phonique et incendie, menuiseries, etc...
La propriété est connectée à la fibre.

Mandat 73291 DHI 1132.
Prix de vente: 749.500 euros (HAI), honoraires à la charge du Vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique:
- CLASSE ENERGIE (C), indice 159 kWh/m²/an
- CLASSE CLIMAT (C), indice 22 kg CO2/m²/an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 1984€ et 2684€ par an (prix moyens indexés au 1er Janvier 2021, abonnement compris).

Pour tout renseignement ou visite 7j/7, veuillez contacter Sébastien LEGROS, votre spécialiste Immobilier sur l'Amandinois, agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Votre spécialiste Immobilier sur l'Amandinois.

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