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Saint-Alban

Vente Maison 5 pièces Saint-Alban 172 m²

459 000 €

Référence : 85993DHI2562

172 m²
5 p.
3 ch.

Caractéristiques

Piscine
Terrasse
Eau
Electricité
Orientation : S
electrique
1 salle de bain
1 salle d'eau
1 WC
Cuisine équipée

Descriptif

SAINT ALBAN - maison familiale 5 pièces de 172,46 m² habitable avec piscine

SAINT-ALBAN - Découvrez cette magnifique maison familiale, idéalement située à proximité des transports, des commerces et des écoles. Avec ses 172,46 m² de surface habitable, cette propriété en grande partie rénovée vous offre un cadre de vie agréable et moderne.

Caractéristiques principales :
- Superficie : 172,46 m² habitable
- Terrain : 873 m² avec piscine (construite en 2023)
- Séjour : plus de 60 m² avec cuisine ouverte
- Chambres : 3 (2 au rez-de-chaussée et 1 à l'étage)
- Salles de bains : 1 avec douche et baignoire

Dès votre entrée, vous serez séduit par la grande entrée qui sépare harmonieusement la partie jour de la partie nuit. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur un jardin verdoyant, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte, véritable pièce maîtresse de la maison, impressionne par sa taille, son équipement moderne et la qualité des matériaux choisis. Idéale pour vos repas en famille ou entre amis.
Le coin nuit, situé en rez-de-chaussée, comprend deux grandes chambres confortables (dont une avec salle d'eau privative) et une salle de bains totalement refaite. À l'étage, une charmante chambre mansardée apporte un cachet incomparable à l'ensemble.

Les PLUS :
- Rénovations récentes (menuiseries, système de chauffage, cuisine, salle de bains, etc.)
- Piscine pour profiter des belles journées d'été
- Proximité des transports, commerces et écoles
- Matériaux de qualité et prestations soignées

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

191 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂/m².an
B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 2 480 €

Coût maxi : 3 420 €

Basé sur l'année de référence 2025

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente €459 000

Pièces

Entrée
20
Buanderie
3
Toilettes
2
Séjour/Cuisine exposé Sud
62
Dégagement
6
Salle de bains + douche 
8
Chambre avec placard
14
Chambre avec placard
31
Salle d'eau privative
2
Palier 9.19 m² au sol
2
Bureau 22.43 m² au sol
4
Chambre avec placard 33.13 m² au sol
19

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6 p.
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3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
agence@drhouse-immo.com
09 72 40 71 68