Descriptif

Maison de Charme Atypique à Sablonceaux - 414 400 €

Plongez dans l'élégance d'une demeure hors du temps, nichée dans un hameau pittoresque de Sablonceaux.
Cette maison unique, bâtie avec les pierres mêmes de l'abbaye voisine, vous invite à une parenthèse de sérénité et de raffinement. Véritable écrin de douceur, elle incarne l’équilibre parfait entre charme authentique et confort moderne. Que vous cherchiez une résidence principale ou secondaire, cette demeure est une promesse de moments précieux, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 201 m²
Terrain : 506 m²
Exposition : Sud-est, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée
Année de construction : Avant 1948, empreinte d’histoire et de caractère
Style : Corps de ferme authentique, rénové avec goût
Isolation : Optimisée pour votre confort
Fenêtres : Bois, double vitrage, offrant isolation et charme
Un intérieur chaleureux et lumineux
Le salon/séjour de 80 m² est une invitation à la détente. Inondé de lumière, il marie à la perfection poutres apparentes et pierres naturelles. Le poêle à bois (9KW), en parfait état, propage une chaleur enveloppante, rappelant la douce nostalgie des longues soirées d'hiver. La cuisine, de 19 m², allie convivialité et fonctionnalité, où chaque repas devient un moment de plaisir.
Les trois chambres, aux volumes généreux (18,5 m², 19 m², 27 m²), dont deux somptueuses suites parentales en rez-de-chaussée, sont des havres de paix, chacune offrant intimité et confort. Une quatrième chambre est facilement envisageable à l'étage en lieu et place du dressing.
Trois salles d’eau élégamment aménagées et un dressing de 9,20 m² viennent compléter ce tableau d’harmonie.

Un extérieur à couper le souffle
Laissez-vous séduire par une terrasse exceptionnelle de 66,5 m², dont 33 m² en bois exotique (massaranduba), parfaite pour de longues soirées d’été. Profitez d’un jardin arboré, un véritable écrin de verdure, ainsi que d’une piscine récente, éclairée, idéale pour se rafraîchir. Un préau avec pergola bioclimatique accueille vos véhicules, et un portail en aluminium assure intimité et sécurité.
Un puits traditionnel et une dépendance de 8,3 m² ajoutent encore au charme de cet ensemble.

Emplacement idéal
À seulement 15 km des plages de Royan et à 20 minutes de la ville historique de Saintes, cette demeure jouit d’une situation géographique privilégiée. Les commerces et services de Saujon et Le Gua sont également à proximité.
Pour les déplacements, vous êtes à 8 minutes de la gare de Saujon et à une quinzaine de minutes de celle de Saintes.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 981 € soit 2.68€/par jour !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 270 € et 3 110 € (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bien d'exception au prix réajusté : 414 400 €
Ne manquez pas l’opportunité d'acquérir cette maison de charme au prix exceptionnellement attractif de 414 400 €. C’est un véritable coup de cœur qui s'offre à vous, où chaque pierre, chaque poutre raconte une histoire, prête à accueillir la vôtre.

Pour toute information ou visite, je suis à votre entière disposition. Cette maison est bien plus qu'un bien immobilier, c'est un art de vivre.
Curieux s'abstenir.

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