Descriptif

Maison de Charme Atypique à Sablonceaux - 437 192 €

Plongez dans l’élégance intemporelle de cette demeure de charme atypique, une invitation à la sérénité et au raffinement, située sur un hameau de Sablonceaux, à proximité de l'abbaye dont les pierres mêmes ont servi à la construction. Idéale pour devenir votre résidence secondaire ou principale, cette maison est un véritable écrin de douceur et de quiétude. Maison très saine, très propre, d'excellente tenue, sans humidité. Entretien continuel et sans travaux nécessaires. Clos de murs de toute part et sous alarme.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 201 m²
Terrain : 506 m²
Exposition : Sud-est
Année de construction : Avant 1948
Style : Corps de ferme authentique
Isolation : Par le toit
Fenêtres : Bois double vitrage

À l'intérieur :
Salon/Séjour : 80 m² environ, baigné de lumière, où poutres apparentes et belles pierres s'unissent pour créer une atmosphère chaleureuse, avec un poêle à bois (9KW) apportant la douceur de la chaleur naturelle et le parfum inimitable des longues soirées fraîches. Ramoné, révisé et en parfait état, consommation moyenne de 7 stères.
Cuisine : 19 m² environ un espace où préparer des festins deviendra un véritable plaisir.
Chambres : Trois chambres (18.50m²,19m² , 27m²) , dont deux somptueuses suites parentales en rez-de-chaussée et une à l'étage (possibilité d'être présentée comme pièces indépendantes pour un usage de gîte en nuitée), offrant confort et intimité. Possibilité d'une quatrième chambre à l'étage à l'emplacement du dressing.
Salle d'eau : Trois, toutes raffinées et bien aménagées.
Dressing : 9,20 m² environ, un espace conçu pour accueillir vos trésors vestimentaires.
À l'extérieur :

Piscine : 4x2,5 m, récente, avec éclairage indépendant, parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales.
Véritable puits
Dépendance : 8,3 m², offrant un espace pratique pour le rangement.
Préau : Emplacement véhicule délimité, dont un sous pergola bio climatique, possibilité de stationnement pour fourgon ou camping-car.
Portail alu à l'entrée de cet ensemble immobilier.
Assainissement conforme et vérifié, neuf.
Maison reliée à la fibre.

Points forts :
Des poutres apparentes et de belles pierres qui confèrent à cette demeure un cachet inimitable.
Une vaste terrasse (avec éclairage au sol indépendant) de 66,5 m², dont 33 m² de bois exotique de luxe (massaranduba), un lieu idéal pour savourer des soirées d'été en famille ou entre amis.
Un jardinet arboré et fleuri, un véritable petit écrin à apprécier sans modération.
Proximité des plages de Royan (à 15 km) et de la ville historique de Saintes (à 20 minutes).
À quelques minutes des commerces et services (médecins, cabinet médical) de Saujon et Le Gua.

Localisation :
Code postal : 17600
Ville : Sablonceaux
Distance mer : 15 km
Accès gare : 8 minutes (Gare de Saujon) et une quinzaine de minutes de celle de Saintes.
Commodités : Boulangerie, épicerie à 2 km.

Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, je me tiens à votre entière disposition :

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 981 € soit 2.68€ !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 270 € et 3 110 € (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une demeure où l'élégance et le charme se conjuguent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Contactez-moi dès à présent pour une visite qui saura vous enchanter. Curieux s'abstenir !