Descriptif

Maison de 147 m², 7 pièces

A la campagne,

à 2 minutes de la supérette (avec dépôt de pain et rayon boucherie-traiteur), à 5 minutes du marais de Gannedel et de la vallée de la Vilaine pour des balades en pleine nature, à 10 minutes de Redon et de sa gare (TER/TGV), à 30 minutes du périphérique Rennais par la 2*2 voies et 50 minutes du périphérique de Nantes et de Vannes,
La commune est désservi par les transports scolaires (primaire, collèges, Lycées).

Je vous propose cette belle maison de 147m² habitable qui comprend:

au rez de chaussée:

_une cuisine américaine de 17m² ouverte sur le salon
_un salon exposé plein sud de 32m² environ avec un poêle à granulés
_une chambre avec placard de 15 m² avec une salle d'eau à l'italienne et toilette de 6m² environ

Vous accédez à l'étage par un bel escalier en bois massif, celui-ci comprend:

_trois chambres entre 11 et 14.50m² environ
_une salle de bain avec toilette de 11m² environ
_un bureau
_une toilette

Point important, cette maison comprend un sous-sol de 54m² environ pouvant accueillir deux voitures , un atelier de 15m², une cave à vin de 7.80m² et une buanderie de 9m².

Terrasse de 64m² exposé plein sud face au terrain verdoyant

De plus, se trouve un garage d'environ 30m² avec 2 mezzanines pour du rangement,

Moyen de chauffage: Poêle à Granulé et plancher chauffant au rez de chaussée et à l'étage, ce bien comprend aussi un système d'alarme et une aspiration centralisée (aspirateur)

Le tout sur un terrain arboré (pommiers, mirabelliers, framboisiers, muriers...) de 4989m² clos sur trois faces avec un puit et une piscine hors sol,
Vous pouvez acceder à la maison par 2 entrées en haut et en bas du terrain via un chemin en enrobé.

Il n' a aucuns travaux à prévoir, il ne vous reste juste qu'à déposer vos valises...


Prix net vendeur 315000€, honoraires de 10000€ à la charge acquéreur, soit prix FAI 315000€.

Bien à consommation énergétique : Classe D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Régis Clavier au 06 59 55 76 16 ou par courriel à r.clavier@drhouse.immo

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Régis Clavier EI, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de St Nazaire n°2022AC00218 auprès de Drhouse Immo, titulaire de la carte de démarchage immobilier.

Mandat réf : 69434 - Le professionnel garanti et sécurise votre projet immobilier, Régis Clavier (EI) Agent commercial - RSAC de St Nazaire n°2022AC00218.