Descriptif

maison de charme 221 m2

UNIQUE SUR LE SECTEUR Dans la commune de Puilboreau (17138 ), une magnifique maison familiale sans vis-à-vis ni mitoyenneté, offrant des prestations de qualité.

Située à seulement 300 mètres des commerces, la maison est parfaitement connectée aux commodités essentielles.
A proximité :

Écoles maternelles

Transports en commun

À seulement 17 minutes à vélo du Vieux-Port de La Rochelle, Accès facile à la rocade

Une villa aux volumes généreux de 221 m² habitables, entièrement de plain-pied.

Offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de La Rochelle et de l'île de Ré, cette maison édifiée en 1999 a été conçue avec soin. Son architecture élégante optimise chaque espace pour le bien-être quotidien.

Dès l'entrée spacieuse de 22,73 m², vous serez séduit par les volumes généreux de chaque pièce, la hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,20 mètres, ainsi que le sol en marbre.

Cuisine équipée et aménagée de 31 m², idéale pour partager des moments conviviaux, avec un cellier attenant et un accès direct au garage.

Salle à manger de 25 m², ouvrant sur une véranda chauffée donnant sur une terrasse extérieure.

Salon spacieux de 36,70 m², inondé de lumière grâce aux grandes baies vitrées, avec une cheminée à granulés.

WC séparé avec lave-mains et placard de rangement.

Un espace nuit confortable et bien pensé

Suite parentale de 17,66 m², un véritable cocon de confort avec grands placards, salle de bains avec douche à l'italienne, vasque et WC séparé.

Deux autres chambres (15,42 m² et 13,91 m²), avec placards intégrés.

Salle de bains avec baignoire, vasque et sèche-serviettes.

Dressing de 4,85 m².

Un extérieur paysagé & un espace détente unique

Couloir de nage couvert avec déshumidificateur, pour une utilisation toute l'année.

Parcelle arborée de 680 m², parfaitement aménagée, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis.

Atouts et confort

Pompe à chaleur air/air avec plancher rayonnant programmable

Ballon d'eau chaude et VMC

Grand garage de 38,30 m² avec porte automatique et galetas

Portail et portillon motorisés

Cave

Abri bois

Pièces lumineuses avec très belle hauteur sous plafond

Prestations et matériaux de qualité

Que vous cherchiez votre résidence principale ou une maison de vacances spacieuse et lumineuse, cette maison coche toutes les cases : de beaux volumes, un extérieur agréable, des prestations soignées et un emplacement privilégié.

Ne tardez pas à découvrir cette villa ! Contactez-moi au 06.60.61.91.00

Informations techniques

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 190 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 200 € et 4 420 €

Prix : 850 000 €

Prix hors honoraires : 816 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 33 000 € TTC

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHÈRE, Agent commercial mandataire en immobilier (RSAC La Rochelle n° 84053312).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. »

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)