Descriptif

En Exclusivité !

Maison familiale de 175 m2 (5 chambres) dans un havre de paix et de verdure à seulement 4 km de la gare et des plages. Le tout sur une parcelle clôturée et aménagée de 1200 m2 à deux pas du lycée. Le canal de Haute Perche et son accès direct à la RIA (randonnées pédestres, vélo) est également tout proche.
Le hall d'entrée (avec toilette) de cette maison chaleureuse et très lumineuse (exposition Est/Sud/Ouest) ouvre sur une vaste pièce de vie traversante de 51 m2 avec son salon et sa salle à manger complétés de sa cheminée avec insert. Le plafond cathédrale apporte son effet esthétique et un sentiment de volume supplémentaire. Une cuisine semi ouverte toute équipée de 14 m2 (équipements récents) possède un accès sur la terrasse bois (store banne électrique) à l'arrière de la maison qui confère le calme des lieux grâce à la zone non constructible qui jouxte le terrain. La partie jour est complétée par une buanderie de 7 m2 (équipé d'un ballon électrique récent). La partie nuit du rdc est composée d'une grande suite parentale de 32 m2 ou vous découvrirez un coin bureau, un dressing, une salle d'eau avec toilettes et une chambre exposée sud (baie ouverte sur terrasse). Une deuxième chambre spacieuse vient compléter la partie nuit du rdc.
Le palier de l'étage vient desservir 3 chambres avec leur placard (12 à 13 m2) et une salle de bains avec toilettes, sèche serviettes et double vasque.
En complément de la surface habitable vous trouverez un double garage isolé de 40 m2 avec bagagerie et portail électrique (récent).
Cette parcelle est entièrement clôturée et aménagée avec plusieurs places de stationnements extérieures sur revêtement enrobé. Le positionnement du terrain en second rideau confère le calme absolu de cet ensemble clos par un portail électrique neuf avec son interphone.
La façade à récemment fait l'objet d'un ravalement et la toiture à également été nettoyée.
Et enfin un puits avec arrosage intégré (automatique) est présent pour vos extérieurs. Plans disponibles sur demande.
Vous souhaitez en savoir plus ? Je suis la pour vous guider lors d'une future découverte !

Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle - Téléphone :06 24 55 51 20 - Agent commercial - EI - Immatriculé au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal Marseille-Aix Provence n°534 499 975

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)