Descriptif

Charmante maison de 3 pièces avec jardin et atelier à proximité d'Avallon.

Venez découvrir cette atypique maison de 80m², située dans le village de Pontaubert, à proximité de la rivière du Cousin . Érigée sur un terrain de 800m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du contact avec la nature.

Le bien se compose de trois pièces réparties de la manière suivante :

- Un séjour accueillant et lumineux, avec cheminée ouverte et poêle à granulés donnant accès sur une cuisine et une salle d'eau avec toilettes à la suite.

- Deux chambres confortables où vous pourrez profiter d'un repos bien mérité après une longue journée.

La maison dispose d'un balcon qui offre une vue sur le jardin. De plus, une terrasse est présente pour profiter des belles journées ensoleillées ou des soirées douces. Ce véritable havre de paix vous permettra de vivre à l'extérieur comme à l'intérieur.

Pour compléter ce tableau, un atelier avec grenier et un espace couvert servant de auvent pour une petite voiture.

Point positifs et négatifs: Bon emplacement proche d'Avallon dans une ruelle calme avec un jardin à taille humaine sans vis à vis, des toitures récentes pour la plupart, une structure saine. Une fosse septique fonctionnelle de 2014. La maison n'étant plus occupée depuis quelques années nécessite un rafraichissement total intérieur et des travaux d'isolation pour une mise aux normes actuelles des murs et de certaines des portes et fenêtres. L'ancien propriétaire qui a fait les travaux n'étant pas très grand, certains passages de portes et le plafond de l'atelier sont plus bas que la norme. Les biens comme celui-ci avec jardin au calme sont rares à proximité d'Avallon et la maison présente un gros potentiel.

Compte tenu des travaux à envisager la maison est proposée au prix de 65 000€, frais de négociation inclus.

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