Descriptif

RARE A LA VENTE ! MAISON A PONTAUBAULT AVEC SOUS-SOL DE 122 M2 VIE DE PLAIN PIED AVEC TERRAIN DE 643 M2

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :
EN EXCLUSIVITE ! RARE A LA VENTE ! Au coeur de la baie du Mont Saint Michel, cette maison située à Pontaubault à proximité du bourg avec ses petits commerces, école, arrêt de bus scolaire et la voie verte pour de jolies balades à pied ou à vélo. L'A84 Rennes-Caen et la 4 voies Vers Saint Malo sont à moins de 2 kms.

Cette maison de 122 m2 habitables sur sous-sol vous offrira une vie de plain pied avec de beaux espaces, une vue dégagée et une belle luminosité.
Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie ouverte baignée de lumière avec un espace cuisine aménagé et équipé, un espace séjour/salon avec un insert bois chauffant toute la pièce de vie, un accès à une double terrasse, une première exposée sud avec store-banne et une autre sud ouest avec vue dégagée sur la baie et sécurisée par des gardes corps. Un couloir dessert un placard, une salle de bain, un wc et une chambre pour finir le rez de chaussée.
A l'étage, une mezzanine, 3 chambres , une salle d'eau et 1 wc.
Au sous-sol, une grande partie a été aménagée, isolée et carrelée avec une salle d'eau avec wc, des rangements, une arrière-cuisine/lingerie, un bureau, un garage, une autre partie stockage et une cave, soit 117 m2 environ. A l'extérieur un carport construit en 2011.
L'ensemble est clos avec portail électrique et un portillon installés en 2019.
L'électricité a été refaite en 2018 ainsi que la VMC. Ballon d'eau chaude changé en septembre 2024.
Des travaux sont à prévoir : finitions, salle d'eau et salle de bain.

Cette maison offre beaucoup de possibilité et son emplacement est un atout !


Prix : 229 700 € charge vendeur.
Consommation énergétique DPE D 238 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre B 7 Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030 € et 2790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 à 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@drhouseimmo.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)