Descriptif

MAISON FAMILIALE - PONS

Localisée à la sortie d'un petit hameau, cette maison de plain-pied de 150 m² environ de surface utile dont 122 m² environ de surface habitable parfaitement entretenue se situe dans un environnement calme et arboré sur une parcelle piscinable de 1030 m² environ. A proximité immédiate de la cité médiévale de Pons ( 3 kms), son emplacement permet d'avoir accès aux commodités et aux services à proximité.
Une fois son entrée passée, la maison distribue sur sa droite un vaste espace de vie avec cuisine et sur sa gauche un espace nuit . La pièce de vie exposée S/E de 40 m² environ permet de séparer l’espace repas du salon où se trouve un majestueux insert . Ce bel espace est attenant à la cuisine en chêne de bonne facture d’une superficie de 18 m² environ. Séparés par une simple cloison, il est possible d’ouvrir le mur de séparation et d’avoir alors un espace de vie de près de 60 m², ce qui est rare. L’espace nuit dessert 3 chambres dont 2 avec porte-fenêtre donnant directement accès à la terrasse pour profiter des belles nuits d’été. Une grande salle de bain, avec double vasque et douche ravira les familles nombreuses. Un WC séparé et une buanderie complètent cet espace. De plus, attenant à la cuisine se trouve une arrière -cuisine à multiples fonction de plus de 21 m² donnant accès à l’arrière de la maison.

Pour conclure, un double garage bétonné de 38 m² environ avec cave enterrée et grenier aménagé en studio ajoutent une valeur complémentaire à ce bien. Point non négligeable : récemment rénové en 2021 ce studio indépendant de 20 m² environ ( une chambre attenante de 9 m² environ à finir peut le transformer en T2) est idéal pour un ado ou pour de la location à court terme (type Airbnb) avec un potentiel de revenu locatif mensuel estimé entre 300€ et 700 .

Les plus : - situation géographique : 2 mns de Pons, 15 mns de Cognac et 20 mns de Saintes, 8 mns de l’autoroute .
- Environnement et beaux volumes
- Travaux récents (2021) : ouverture en PVC double vitrage, volets roulants, VMC, électricité, plomberie, dépendance, portail coulissant, insert
- Travaux 2020 : chauffe-eau
- Travaux 2018 : isolation
En résumé, cette maison offre un bel espace de vie avec ses volumes généreux, ses 3 chambres, son double garage, sa cave et son studio indépendant.
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