Descriptif

MAISON EN PIERRES AVEC VIE DE PLAIN PIED DE 122 M2 5 PIECES A POILLEY AVEC DEPENDANCES 2 GARAGES PUIT SUR UN T

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau Vivre océan bleu basée à Avranches, vous propose :
Vous êtes à la recherche de grands espaces ? au calme ? à la campagne ? avec des dépendances ? alors cette maison est faite pour vous ! Cet ensemble est niché dans un coin de verdure à Poilley à proximité de Ducey qui est à 3 kms avec tous ses commerces, pôle médical, écoles et collège, Avranches à 11 kms, les premières plages à 24 kms et l’échangeur A84 Rennes-Caen à 2kms.
Cette maison en pierres de 122 m2 entièrement rénovée en 1978, se situe au calme avec une vie de plain-pied. Elle se compose au rez de chaussée d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour/salon lumineux avec 2 portes fenêtres donnant sur une terrasse exposée sud, d’un couloir desservant 1 chambre, 1 wc, 1 salle d’eau et une buanderie attenante au garage qui est équipé d’une porte sectionnelle électrique. A l’étage, vous trouverez 3 chambres, 1 salle de bain, 1 wc séparé ainsi qu’une pièce pouvant être aménagée en chambre ou dressing… d’une surface de 13 m2 environ.
Maison très saine qui a toujours été entretenue. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et une isolation avait été réalisée dans les combles en ouate soufflée.
Assainissement individuel récent qui est aux normes.
A l’extérieur une cour avec un second garage de 87 m2, des dépendances, une ancienne boulangerie, et un puit. Le terrain est arboré et laisse place à vos idées pour en faire un espace agréable où il fait bon vivre.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la maison et ainsi qu’au niveau de la dépendance principale.
Vous serez séduit par ce cadre de vie agréable et paisible.
Prix : 207 980 € charge vendeur.
Consommation énergétique DPE E 224 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES E 69 Co2/m2/an
Effectué le 07/06/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2164 € et 2928 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère immobilière VIVRE OCEAN BLEU basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@vivreoceanbleu.com - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : http://www.vivreoceanbleu.com/11/marie-dit-dinard/1