Descriptif

T4 DUPLEX 89 M2-JARDIN 87 M2-LOGGIA 19M2- 2 PARKINGS

RESIDENCE 2025- ELEGANCE- ENVIRONNEMENT VERT- FRAIS D'ACQUISITION REDUITS

T4 DUPLEX 89 M2-JARDIN 87 M2-LOGGIA 19M2- 2 PARKINGS ( EXT+SOUS SOL)

PESSAC 33600 - BORDEAUX METROPOLE- SECTEUR: LA SARDINE

Dans une commune dynamique, proche de Bordeaux et séduisante pour une vie active, étudiante ou familiale, ce bien se situe dans un emplacement privilégié en lisière de la coulée verte et à proximité des commodités et du tram B
Cette résidence d'exception, parfait équilibre entre tranquillité et proximité urbaine vous offre LUMINOSITE ET CONFORT optimal

ENVIRONNEMENT:
Quartier calme et résidentiel proche des infrastructures et espaces verdoyants
Résidence avec un parc paysager

COMPOSITION DU BIEN:
Appartement en RDC avec niveau supérieur en duplex comprenant:

-RDC: Entrée, grand Séjour/cuisine avec grande hauteur sous plafond, chambre, Salle d'eau , WC, buanderie, dégagement.
- Etage: 2 chambres, , salle de bains WC, dégagement
- Loggia: 19 m2
- Jardin: 87 m2
-2 parking ( exterieur et sous sol)
- Local vélos commun

COMMODITES:
-Etablissement scolaires: proximité immédiate de l’école Edouard Herriot (Crèche, maternelle, primaire), du collège Gérard Philipe et de l’Université Bordeaux Montaigne
-Transports: tram B en moins de 5 minutes avec les arrêts « Bougnard » et « Camponac Médiathèque , gare TER (ligne Bordeaux -Arcachon) à 12 min. à pied, Aéroport à 15 min.
- Centre de Pessac: 10 minutes à pied

A SAVOIR:

-Copropriété de 86 logements dans 5 bâtiments de 3 étages reliés par des cheminements piéton traversant les jardins paysagers. Pas de procédure en cours.
-Normes RT 2012 garantie du respect de l'environnement et de l'économie d'énergie
-Construction de 2024 SOUS GARANTIE
-DPE B (A réactualiser)
-Gaz
- Prestations de standing
-Autres appartements disponibles de suite (sur demande)
-Prix SANS HONORAIRES à rajouter à l'acquéreur.
-FRAIS D'ACQUISION REDUITS

BELLE OPPORTUNITE A VISITER TRES VITE !

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)