Descriptif

T4 DUPLEX 91,4 M2 AVEC BALCON 10 M2 ET PARKING- 2024

EMPLACEMENT STRATEGIQUE - RESIDENCE 2024 SOUS GARANTIES- FRAIS D4ACQUISITION REDUITS

T4 DUPLEX 91,4 M2 AVEC BALCON 10 M2 ET PARKING EN SOUS SOL

PESSAC 33600 - BORDEAUX METROPOLE- SECTEUR: NOES-LE MONTEIL

Dans une commune dynamique, séduisante pour une vie active, étudiante ou familiale, ce bien se situe dans un emplacement stratégique sur le secteur Noës /Le Monteil , proche des commodités et des espaces verts ;

Dans une résidence moderne, sécurisée et construite aux normes actuelles assurant confort et performance énergétique, cet appartement spacieux en duplex se situe au 2ème et dernier étage avec ascenseur. balcon et au dispose de parking en sous sol 2 jardins à l'avant et l'arrière et terrasses offrant tout le confort.

ENVIRONNEMENT:
Quartier calme et résidentiel proche des infrastructures et espaces verdoyants (entre Parc Bourgailh et Chateau Pape Clément)
Résidence avec jardin paysager et cheminement piétons.

COMPOSITION DU BIEN:
-1er niveau:
Entrée avec placard, Séjour/cuisine, 2 chambres avec placard, salle d'eau, WC,
-Etage:
Chambre, dressing, salle de bains/WC

- En complément: Balcon Sud/ouest , parking en sous sol, Local à vélos commun.

COMMODITES:
-Transports: Bus au pied, Tam B ( Alouette à 1,3km) aéroport à 5 km- Accés rapide rocade sortie 13
-Pessac centre: 3km
- Autres services à proximité: CHU, Hopital Xavier Arnozan, université, établissements scolaires, stade nautique..

A SAVOIR:

-Copropriété de 49 logements. Pas de procédure en cours.
-Normes RT 2012
-Construction de 2024 -Sous garantie
-DPE B (A réactualiser)
-Gaz
-Autres appartements disponibles de suite (sur demande)
-Prix SANS HONORAIRES à rajouter à l'acquéreur.
-FRAIS D'ACQUISITION REDUITS

BELLE OPPORTUNITE A SAISIR TRES VITE !

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)