Descriptif

Appartement T2 repeint de 43m2 au calme Paris XVème Georges Brassens

EXCLUSIVITE SOUS COMPROMIS! PARIS XVème, parc Georges Brassens, appartement 2 pièces de 43.26m2 Carrez, sur cour, au calme, au premier étage avec ascenseur d'un immeuble de huit étages.
Des commerces et le parc Georges Brassens sont à proximité immédiate de l'appartement, et l'arrêt Brancion (tram T3a, desservant les portes Sud et Est de Paris) est à 5 minutes à pied. Les stations de métro Convention (ligne 12), Plaisance et Porte de Vanves (ligne 13) sont à 10 minutes à pied. La gare Montparnasse est à 2km soit 20 minutes de marche. Bus 62 proche et bus 89 et 95 à deux pas de l'immeuble.
L'appartement, repeint à neuf fin 2023, se compose d'une entrée avec placards (4m2), un séjour de 18m2 avec un joli parquet et une belle hauteur sous plafond (2m78), une cuisine équipée (four, plaque 3 foyers induction, lave-vaisselle encastré) de 4m2, une chambre de 12m2 (avec placards) et une salle d'eau de 5m2 avec douche et WC. Fenêtres en PVC double vitrage avec moustiquaires et volets roulants électriques. Présence de 2 climatiseurs réversibles ainsi que de la fibre optique dans l'appartement. Nombreux rangements.
Absence de plomb, de termite et d'amiante dans l'appartement.
DPE classe F mais possibilité de remonter en classe E à peu de frais avec une isolation thermique par l'intérieur, voire en classe D en la couplant avec un changement de mode de chauffage de l'immeuble.
Les parties communes (cage d'escalier et hall d'entrée) ont été repeintes en 2023.
Taxe foncière 2023 de 1035 euros et charges de copropriété de 900 euros par trimestre (soit 300 euros par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur...) + 45 euros par trimestre de fonds loi ALUR.
Cet appartement constitue une belle opportunité pour un primo-accédant, pour un pied à terre ou pour un médecin ou un professionnel libéral.
Pour un investissement locatif nu (non meublé), le plafond du loyer encadré maximum est de 1237 euros par mois hors charges, à partir du 1er juillet 2024. Pour une location meublée, le plafond est de 1405 euros par mois hors charges.
En exclusivité chez DR HOUSE IMMO, vous ne verrez cet appartement nulle part ailleurs.
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