Descriptif

PANTIN (93500) - Appartement T3 - 2 chambres - 53 m² - Quartier Haut Pantin-Charles Auray

PANTIN en bordure du Canal, dans le quartier de Newport avec port de plaisance, voies piétonnes, espaces publics, lieux à dimension artistique, bureaux, à deux pas des magasins généraux et du campus parisien de l'École de Management de Grenoble (GEM) qui a ouvert ses portes en septembre 2023 , à 350 mètres du Metro Église de PANTIN (ligne 5), dans un très bel immeuble du début du XXème siècle, cet appartement est idéalement situé pour votre future résidence principale ou votre investissement locatif.
Traversant et très lumineux, il est a rénover et comprend, une pièce a vivre exposée au SUD, une cuisine, une salle de bain avec WC, 2 chambres et un dressing, le tout sur un peu plus de 53 m².
COUP DE COEUR garantit pour la vue imprenable sur le canal de l'Ourcq et la perspective sans vis à vis.

LES PLUS :

- une CAVE en sous-sol et un GARAGE fermé de plus de 13 m²
- 2500 étudiants prévus à terme sur le CAMPUS GEM Paris, plus de 1000 déjà rentrés, nombreux étant ceux en recherche d'hébergement
- Parties communes repeintes entièrement en 2023
- Accès direct au chemin de halage sur 13 km le long du Canal de l'Ourcq qui permettent d'aller à pied ou en vélo de Paris au parc forestier de la Poudrerie
- Le dynamisme de la Ville de Pantin et la proximité directe de sites iconiques comme les Magasins Généraux
- Accès à Paris en 10 minutes

LE MOINS : Travaux à prévoir.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal et 2 lots annexes situés dans une copropriété formant 38 lots au total dont 15 à usage d'habitation et de commerces ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 124 euros par mois (soit 1488 euros annuel) déclaré par le vendeur. Prix de vente 311 000€ Honoraires inclus (299068 € Hors Honoraires - Honoraires de 3,99% à la charge de l'acquéreur). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 KWh/m²/an et classe CLIMAT E indice 55KgCO²/m²/an – Diagnostic de performances énergétiques réalisé le 13/02/2023 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et 1480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et être accompagnés dans votre projet contactez Cendrine THARAUD, Conseillère en immobilier indépendante, 06 95 58 00 05 - Mail c.tharaud@drhouseimmo.fr

Mes annonces https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/savigny-sur-orge/cendrine-tharaud

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