Descriptif

Appartement T2 de 55m2 Orléans Antigna proche tram A et gare SNCF

Orléans, rue Antigna, au calme de cette rue à sens unique, appartement T2 de 55.35m2 Carrez, vendu avec une place de parking en sous-sol et une cave privative.
L'appartement, lumineux et traversant, au premier étage avec ascenseur, se compose d'un séjour de 18m2 donnant sur un agréable balcon de 5m2 exposé Ouest (où vous pourrez siroter votre cocktail ce printemps et cet été, avec la table et les 2 chaises laissées gracieusement), d'une cuisine meublée et équipée (hotte, four, plaque de cuisson induction 4 foyers, table ronde et chaises) de 9m2 ouverte sur le séjour, d'une entrée (4m2), d'un couloir avec de nombreux placards (7m2), d'une chambre (12m2) exposée Est, d'une salle d'eau (4m2) et d'un WC.
L'appartement est câblé en fibre optique.
Les fenêtres, changées en 2012, sont en PVC double vitrage avec volets roulants. Absence d’amiante dans l’appartement et la cave.
DPE réalisé le 13/03/2023 classe E (257/56), proche classe D (250 max/50 max). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 euros et 1070 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Taxe foncière de 1180 euros par an et charges de copropriété d’environ 200 euros par mois, comprenant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide.
Résidence sécurisée avec vidéo-surveillance et employé d’immeuble. Calorifugeage (des tuyaux de chauffage et d’eau chaude), isolation de la toiture terrasse et des planchers bas (plafonds de cave) réalisés récemment.
Le tramway ligne A est à 2 minutes à pied et la gare SNCF d'Orléans (permettant de rallier la gare de Paris Austerlitz en une heure) à 5 minutes à pied, tout comme le centre commercial Carrefour Place d'Arc et sa galerie marchande.
Nombreux commerces à proximité (plusieurs boulangeries, boucherie, coiffeur, Intermarché, Picard...), ainsi que des écoles (maternelles, primaires, collège Dunois), la médiathèque et la place Dunois.
Idéal primo-accédant ou retraité, ou pour un investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)