Vente Maison 6 pièces Olivet 210 m²

Descriptif

**VIAGER** à vendre, 45160 OLIVET, LOIRET, Propriété 210 m2 sur parc de 1,2 ha, en viager occupé D 77, H 80 ans

**VIAGER** à vendre, 45160 OLIVET, LOIRET, Propriété 210 m2 sur parc de 1,2 ha, en viager occupé D 77, H 80 ans
En exclusivité, magnifique propriété de 210 m2 habitables sur un parc arboré et paysager de plus de 12 000 m2 avec rive sur le Loiret.
Entre Loire et Sologne, nichée dans la vallée des rois de France, la ville d'Olivet offre un cadre de vie exceptionnel sur les bords de la rivière Loiret, au cœur du val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'humanité par l'UNESCO.
Passé l'imposant portail, vous devinez à travers les hortensias, rhododendrons et arbres centenaires cette demeure au style "Solognot".
Un chemin pavé vous amène jusqu'à l'entrée, au choix, un double garage ou une place permettant de garer de nombreux véhicules.
Le rez-de-jardin est composé d'une entrée avec un espace toilette et lave-main, un salon séjour cathédrale de 50 m2 avec deux grandes baies offrant une vue imprenable sur le Loiret, une cuisine aménagée et équipée avec un espace dinatoire.
Toujours à ce niveau, une chambre parentale avec de nombreux rangements donnant un accès privatif à une salle de bain entièrement en marbre et disposant d'une douche. Une seconde chambre avec un espace lave-main, une lingerie, une chaufferie, double garage et cave.
A l'étage, une chambre disposant de sa salle de bain avec toilette, une grande mezzanine, une salle de billard.
Cette propriété s'étend sur un parc exposé Sud. Vous disposez d'une terrasse, un coin barbecue, une gare à bateaux traditionnelle, une dépendance de 70 m2, un puits et un accès privatif au Loiret.
Un beau produit pour un bon investissement !
Ce bien, d'une valeur vénale de 1 350 000 euros, vous est proposé en VIAGER occupé, en exclusivité et en toute sécurité avec la participation d'un EXPERT VIAGER, moyennant un bouquet de 793 000 euros, SANS RENTE, au profit d'une dame de 77 ans et d'un homme de 80 ans.
Gains immédiats de 612 000 € !
Pour le cas où les crédirentiers libèreraient la maison, la rente serait alors fixée à 35% de la valeur locative actualisée, soit pour info 840 euros actuellement, le bien devenant libre. Vous pourrez alors l'occuper ou le louer.
AUTRE POSSIBILITÉ : bouquet 360 000 € et rente 2 195 € (2 963 € en cas de libération).
Les frais notariés sont réduits et calculés uniquement sur la valeur occupée.

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