Descriptif

Maison en vente en Nue-propriété 3 pièces 78,40 m2

Placement financier exceptionnel sur Montussan ( 33450 )
La vente en Nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit du client vendeur
Pas de Taxe seulement un bouquet
Vous connaissez dès à présent votre rentabilité dans l'avenir
Bouquet : 140.437,50 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 5,80 % inclus à la charge de l'acquéreur .
Pas d'aléa , pas de frais, taxe foncière à la charge du client vendeur, et pas de travaux lors de l'occupation du client vendeur.
+ Frais de Notaire : calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 125 212,50 euros au lieu de 262 500 euros (valeur vénale de marché)
Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente cette maison idéalement située dans un quartier calme sur Montussan :
La maison à usage d'habitation T3 de 1980 de 78,40 m² (plain-pied) avec :
- garage de 23 m²
- un salon/séjour
- une cuisine
- deux chambres
- un cellier
- une salle d'eau
- et un WC indépendant.
de plus le diagnostic de performance énergétique est en D.

Ce bien a été construit en Septembre 1979 et livré en Juillet 1980 . Un bien parfait , rien à redire . Pas de travaux à prévoir.
Tout cela au final sur une parcelle de 819 m2

Avantages sur la localisation :
A 15 km de Bordeaux, le village situé en troisième couronne de l’agglomération bordelaise jouit d’une situation géographique privilégiée. La commune de Montussan est rapidement accessible par l’A89 et la rocade facteurs de développement de l’essor économique de la Rive Droite.
Presqu’île terrienne glissée entre deux fleuves, la Garonne et la Dordogne, l’Entre Deux Mers est une enclave de douceur de vivre, dans un paysage de prés, de coteaux, de rivières et de vignes.
Aux portes de Bordeaux mais aussi à l’ombre de ses bois, au creux de ses vignobles, au plus secret de ses vallons se niche Montussan qui offre au regard sa lumineuse sérénité.
Aujourd’hui Montussan compte plus de 3000 habitants et 850 hectares bordés par la rivière La Laurence.
Futur collège à Montussan : L’établissement scolaire d’une capacité de 800 élèves doit ouvrir ses portes en 2025 et soulager ses voisins de Saint-Loubès, Ambarès et Arveyres. Le collège de Montussan représente une opportunité pour les futurs collégiens puisqu’ils seront accueillis dans un équipement de grande qualité architecturale et paysagère. Il l’est également plus largement pour le territoire, car de sa position centrale, il permet de recomposer la carte scolaire et ainsi de rééquilibrer les effectifs des collèges alentours.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 52,30 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 262 500 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une Dame de 72 ans et un Monsieur de 73ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2024
Concernant l'habitation principale:
Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 35 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.030 € et 1.460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)