Descriptif

Maison 5 pièces 115 m²

Philippe Courchinoux - Dr House Immo vous propose :
Cette magnifique résidence à Montussan de 115 m² habitable sur un sous sol intégral, à aménager selon vos envies , a été construite en 1970 par des compagnons .
Dans un quartier résidentiel, au sein d'un environnement de campagne et de verdure, au calme absolu, proche commerces et commodités, une très agréable et lumineuse MAISON élevée sur un sous-sol.
Elle se compose de :

au REZ-DE-CHAUSSEE :
• Une entrée,
• Une belle cuisine aménagée et équipée ( plaques au gaz )
• Une grande salle à manger / salon,
• Une salle de bains,
• Trois chambres dont une avec cabinet de toilette
• Un wc séparé avec lave-mains

au SOUS-SOL :
• Un grand garage pour deux voitures
• Un atelier,
• Une cave,
• Une réserve
• Une cuisine d'été,
• Une chaufferie
• Un dressing,

en Extérieur :
• PARKING
• GARAGE
• PISCINE
• LOCAL PISCINE
• ABRI

à noter pour les sols: Carrelages, et parquet flottant dans les chambres

Superficie: 115 m² sur terrain de 2 445 m²

Chauffage par cheminée, chaudière au fioul, climatisation réversibles et eau chaude par cumulus.
Taxe Foncière : 1683 euros dont 336 euros d'ordures ménagères

Honoraires à la charge du vendeur

Possibilité de vente à terme libre

Avantages sur la localisation :
A 15 km de Bordeaux, le village situé en troisième couronne de l’agglomération bordelaise jouit d’une situation géographique privilégiée. La commune de Montussan est rapidement accessible par l’A89 et la rocade facteurs de développement de l’essor économique de la Rive Droite.
Presqu’île terrienne glissée entre deux fleuves, la Garonne et la Dordogne, l’Entre Deux Mers est une enclave de douceur de vivre, dans un paysage de prés, de coteaux, de rivières et de vignes.
Aux portes de Bordeaux mais aussi à l’ombre de ses bois, au creux de ses vignobles, au plus secret de ses vallons se niche Montussan qui offre au regard sa lumineuse sérénité.
Aujourd’hui Montussan compte plus de 3000 habitants et 850 hectares bordés par la rivière La Laurence.
Futur collège à Montussan : L’établissement scolaire d’une capacité de 800 élèves doit ouvrir ses portes en 2025 et soulager ses voisins de Saint-Loubès, Ambarès et Arveyres. Le collège de Montussan représente une opportunité pour les futurs collégiens puisqu’ils seront accueillis dans un équipement de grande qualité architecturale et paysagère. Il l’est également plus largement pour le territoire, car de sa position centrale, il permet de recomposer la carte scolaire et ainsi de rééquilibrer les effectifs des collèges alentours.

Diagnostics effectués:
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023

Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 15 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)