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Mérignac

Vente Maison 3 pièces Mérignac 73 m²

315 000 €

Référence : 87471DHI1041

73 m²
3 p.
2 ch.
300 m²

Caractéristiques

Parking
Balcon
Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Orientation : O
Climatisation réversible
1 salle d'eau
2 WC
Box
Cuisine séparée équipée

Descriptif

Maison à étage avec son jardin sur la commune de MERIGNAC

Nichée sur la commune de Mérignac, cette maison à étage dévoile ses atouts avec élégance et simplicité. Construite en 1992, elle s’épanouit sur une surface de 74 m², baignée de lumière et pensée pour conjuguer confort et sérénité.

Dès l’entrée, l’âme de cette demeure se révèle. La cuisine, séparée et entièrement équipée, invite à la création de mets savoureux, la piéce de vie agrémenté d’une cheminée, promet des soirées bercées par la douceur d’une flamme dansante. Lorsque les saisons se font capricieuses, la climatisation prend le relais, assurant un confort absolu en toute circonstance. Des toilettes avec point d’eau complète le rez de chaussée.

À l’étage, deux chambres accompagnées d’une salle d’eau et de toilettes s’ouvrent sur un horizon de quiétude, offrant un refuge intime où le temps semble suspendu. Les menuiseries en double vitrage et leurs volets roulants veillent sur votre tranquillité, isolant du tumulte extérieur et préservant la douceur de l’intérieur.

À l’extérieur, un jardin de 300 m² s’étire, havre de verdure où le chant des oiseaux compose une mélodie apaisante. Cet écrin de nature invite aux longues soirées d’été sous un ciel étoilé.

Pratique autant que sécurisée, cette maison dispose également d’un garage avec mezzanine et d’un système d’alarme, offrant une tranquillité d’esprit précieuse. Les charges de copropriété, discrètes à 140 € par an, ainsi que la taxe foncière de 1 529 €, en font une demeure équilibrée, alliant cachet et maîtrise des coûts.

Un lieu où il fait bon vivre, où chaque détail raconte une histoire de confort et d’harmonie, prête à accueillir ses nouveaux habitants pour écrire un nouveau chapitre…

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

173 kWh
C

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂/m².an
A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 900 €

Coût maxi : 1 290 €

Basé sur l'année de référence 2023

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente €315 000 €
Prix du bien €300 000
Honoraires charge acquéreur €*15 000
*Soit 5,00 % du prix du bien

Pièces

Dégagement
3
Chambre avec placard
10
Chambre
11
Salle d'eau
6
Toilettes
1
Entrée
4
Dégagement escalier
1
Toilettes avec lave mains
2
Cuisine indépendante
8
Séjour
28
Garage
16
Balcon
3
Jardin
300

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