Descriptif

MAISON/ 5P AVEC PISCINE , GARAGE, ABRI DE JARDIN, PERGOLA - Secteur Pichey /Mérignac Centre.

EXCELLENT EMPLACEMENT - CHARME - ENTRETIEN PARFAIT sont les maîtres mots de cette maison présentée en EXCLUSIVITE :

5 P/ Environ 93,5 m2- PISCINE , GARAGE, PERGOLA BIOCLIMATIQUE ET ABRI DE JARDIN- Secteur PICHEY /MERIGNAC CENTRE.

-LOCALISATION:
Au coeur de Mérignac, grand pôle d'attractivité économique de la métropole bordelaise, à seulement 45 min. des plages, connectée à tous les moyens de transports (Aéroport, gare, grands axes routiers, tram, bus, vélos) et important bassin d'emploi (grandes entreprises: Dassault, Thales, Ariane groupe, Sabena , Meda/ Mylan..), vous profiterez de ses nombreux équipements commerciaux, culturels et sportifs.
Le quartier, pavillonnaire et calme, bénéficie d'espaces verts et de toutes les commodités à proximité (Parcs, petits commerces et grands magasins, cinéma , théâtre, stade nautique, écoles, transports ..).

- LA MAISON:
Vous serez séduits par son style "Bassin d'Arcachon" et sa décoration soignée, au goût du jour.
A l'intérieur vous découvrirez un petit cocon avec un agencement fonctionnel.
Il se compose d'une entrée avec placard, une cuisine équipée, un salon/salle à manger avec un poêle à bois, une salle d'eau, un wc séparé et 2 chambres avec placard dont une grande de 18 m2 avec un espace dressing pouvant aussi servir de bureau.
A l'étage une mezzanine ouverte sur le salon , offre un espace de couchage supplémentaire et sera parfait pour le télétravail, ou des activités ludiques ( bibliothèque, jeux etc..)
A l'extérieur , vous profiterez d'un jardin arboré et clôturé avec une terrasse en bois accessible par la baie vitrée du séjour, disposant d'une pergola moderne bioclimatique pour passer des moments conviviaux au bord de la piscine, exposée ouest.
Un garage indépendant et un abri de jardin complètent ce bien.

PRESTATIONS:
Climatisation réversible ( séjour et chambre).
Fenêtres avec double vitrages et moustiquaires , baie alu avec volet roulant dans le séjour.
Piscine au sel , chauffée par pompe à chaleur.

-COMMODITES: Idéalement située, vous accéderez rapidement à tous les points d'intérêt de la commune , et pourrez vous rendre à pied aux écoles, arrêts de bus ou de tram, commerces et services de Pichey , Mérignac centre ou zone commerciale " Mérignac Soleil". Un parc à proximité sera propice aux ballades ou aux activités sportives..

A SAVOIR:
-3ème chambre possible en replaçant la cloison enlevée dans la grande chambre disposant de 2 fenêtres et 2 portes.
-Maison en ossature bois avec bardage récent en Werzalit, composite imputrescible. Gouttières et sous-faces en PVC.
-Travaux récents: Menuiseries, appuis fenêtres, isolation, façade, électricité, salle d'eau, cuisine, terrasse, pergola.
-Maison conçue pour un faible entretien.
-DPE: C (réalisé le 13/01/2023 ) .Coût estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 830€ et 1160€.
-Prix frais d'agence inclus: 476 000€

PRETE A VIVRE SANS TRAVAUX A PREVOIR! Vous allez adorer .A visiter sans tarder!
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Muriel Pauzet Tel 06 85 45 08 48-Mail. m.pauzet@drhouse.immo