Descriptif

VILLA plain-pied 179 m2 T6 Studio garage piscine terrain 1725 m2 MEOUNES-LES-MONTRIEUX 83136

Isabelle ROVIRA, votre Conseillère indépendante Dr House Immo, à votre écoute au 0608958402, vous propose une très belle villa de plain-pied sur terrain clos, avec un grand garage indépendant, piscine traditionnelle et pool house à Méounes-les-Montrieux 83136.

Le centre-ville à 5 minutes à pied, cette maison saura vous séduire grâce à ses très beaux volumes, sa luminosité et son orientation plein Sud.

Construite en 2002, elle possède 6 pièces à vivre sur 179 m2 habitable dont 1 studio indépendant ainsi qu’une chambre d’hôte avec salle d’eau de 47,5 m2, sur un terrain clos et plat de 1725 m2, un garage de 18 m2 avec dépendance et pool-house.
Une belle entrée avec placard et w.c. indépendant avec lave-main vous donne accès au salon / séjour lumineux de 34 m2, ouvert avec ses grandes baies vitrées à galandage sur une terrasse couverte de 42 m2, le jardin et la piscine au Sud. La cuisine, tout en carreaux de Salerne et ouverte sur le séjour est entièrement équipée et vous donne également un accès direct à la terrasse. Un poêle vous permet de faire une petite flambée l’hiver, mais le chauffage au sol et la climatisation réversible sont largement suffisant pour votre bien-être.

Un couloir vous permet d’accéder aux 3 chambres de 11, 16 et 22 m2 pour la suite parentale avec un très beau dressing, ainsi qu'à la salle d’eau de 10 m2 avec w.c. suspendu, bidet et douche à l’italienne.
Une buanderie dans laquelle vous trouverez toute la gestion des panneaux photovoltaïques et le chauffe-eau thermodynamique vous donne accès au studio.
Le studio de 22 m2 avec son entrée extérieure indépendante vous permet de recevoir famille et amis, ou même de prévoir de la location saisonnière (490 € /semaine l’été). Il est équipé d’un séjour cuisine et d’une jolie salle d’eau avec une douche à l’italienne et un w.c.
Une chambre de 14 m2 avec sa salle d’eau w.c., communiquant avec le studio et avec une entrée indépendante extérieure vous permet également de recevoir amis et famille et de faire éventuellement de la location en chambre d’hôte.

Un terrain clos et plat de 1725 m2 arboré avec des arbres fruitiers, de beaux figuiers, un potager, un accès extérieur à un petit cours d’eau qui vous permet à l'aide d'une pompe avec filtration d’arroser votre production et de remplir la piscine.
Une très belle piscine (8m x 4,2m de marque WATERAIR) qui n’attend que vous pour vous détendre, avec son pool house de 25 m2 équipé d’un barbecue, attenant au garage indépendant de 18 m2 (avec sa porte de garage motorisée).
Un équipement riche et de qualité avec : une Chaudière standard GPL pour alimenter le Plancher chauffant avec une citerne gaz enterrée ; pour l’eau chaude sanitaire, un Chauffe-eau thermodynamique ; une Climatisation réversible Pac air / air ; un Adoucisseur d'eau ; des PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES ; une Alarme individuelle pour chaque logement, villa et studios avec commande à distance à l'aide d'une application sur téléphone portable ; des Baies Alu à GALANDAGE, des Fenêtres PVC, des volets roulants motorisés sur baies et des volets bois sur les fenêtres ; un portail motorisé et un portillon avec un vidéophone pour l’entrée.

Cette maison de 2002, comme neuve et parfaitement entretenue est une opportunité de par sa situation géographique à la campagne, ses équipements haut de gamme, tout en étant à proximité de toutes les commodités, écoles et commerces à pied, au sein d’un agréable village provençal qui vit toute l'année. Idéale pour famille. A voir absolument.

Le prix est de 554.000 euros. Honoraires charge vendeur. Référence 47426
DPE : logement économe C (111) et faible émission de GES C (25).
Taxe foncière : 2374 €

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