Descriptif

Villa T5 + studio+ 2 garages + piscine avec jardin de 4400m²

Dans le quartier recherché des GARRIGUES, au calme, je vous propose de découvrir cette propriété de 190m² habitables, composée d'une maison familiale T5 avec un studio indépendant, deux garages et un jardin clos de plus de 4400m² avec piscine.

Cette propriété rénovée en 2021, se présente:

- Maison / villa de plus de 150m² répartis sur deux niveaux avec:
- Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec rangement, une vaste pièce à vivre avec cheminée et climatisation réversible, de plus de 40m² donnant sur la terrasse (Sud) et avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte aménagée et équipée de plus de 12m², une véranda à moderniser en salon d'hiver ou autre, un WC indépendant avec lave mains , une grande buanderie /cellier
- A l'étage, un vaste palier desservant une mezzanine aménagée en bureau, quatre chambres ( dont une avec climatisation réversible et trois avec placard), deux salles d'eau récentes, un WC indépendant.

- Dépendance au RDC : Studio /appartement attenant avec climatisation réversible, d'environ 35m² avec cuisine aménagée, salle d'eau avec WC et terrasse privative et intimiste ( possibilité de recevoir la famille, accueillir des invités ou même louer / location ou activité indépendante).

- Deux garages de 27 et 38m² ( garage double) environ : L'idéal pour ranger, stocker où simplement garer vos véhicules / voitures / vélos / motos ou même bricoler (atelier) + UNE CAVE.

A l'extérieur, de plus de 4400m², joliment arboré et verdoyant, se trouve une terrasse d'une cinquantaine de mètres carrés, une piscine de 9*4m (sous garantie décennale) avec son local technique en bois, un terrain de pétanque, un grand potager, de nombreux oliviers, un vaste espace parking qui permet de garer de nombreux véhicules...

Menuiseries PVC double vitrage, climatisation réversible, portail automatique avec visiophone, électricité aux normes, isolation... La rénovation récente a su conserver l'authenticité de cette bâtisse construite dans les années 1980.
Forage / eau de ville/ eau du canal de Carpentras et tout à l'égout.

DPE: C (157)
GES : A(5)
Estimation des coûts annuels entre 1930 et 2680€.
Taxe foncière: 2157€
Mandat EXCLUSIF N°87896

Village à 3 minutes en voiture , arrêt de bus à pied ( 500m environ).
A Mazan, jolie commune de plus de 6300 habitants, située à 35kilomètres du Mont ventoux, se trouvent toutes les commodités: pharmacie, auto-école, boulangerie, banque, opticien, supermarché et médecins...., de nombreuses associations et surtout toutes les nécessités pour les enfants: crèche, assistantes maternelles, écoles primaire et maternelle, collège (à un peu plus de 3 kilomètres), lycée sur la ville voisine: Carpentras ( à environ 7 kilomètres), autoroute pour Lyon- Marseille - NICE- Toulon - Valence à moins de 30 minutes, gare TGV d'AVIGNON à 40 minutes, CAVAILLON à 30 minutes, AVIGNON à 35 minutes...

Pour tout renseignement ou visite, contacter Doriane WILKESMANN-ROSSI, EI, au 0760787714, Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 529904674.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)