Descriptif

Maison 2 chambres + studio

Située à Marigny-Marmande, maison principale de 86.50m² habitables et un studio juste à côté de 37.50m² en mitoyenneté. Proche du centre du village, mairie, superette avec dépôt de pain viennoiseries, école, bar tabac.
La maison principale au rez-de-chaussée se compose d’une entrée directement dans la cuisine salle à manger avec sa cheminée ouverte. Vous disposez d'une pièce, petit salon ou bureau ou chambre de 8.94m², une salle d'eau avec WC. Une terrasse

L’étage dessert deux chambres, dont une de 23.50m², une salle de bain WC.
A gauche de la maison, vous disposerez d'une grange de 25m² avec chaufferie, un cellier cave et un grenier pourquoi pas agrandir réhabiliter cette grange qui se trouve en continuité de la maison principale.
Ensuite, vous disposez d'un studio de 37.50m², composé d'une pièce de vie avec un coin cuisine, une salle d'eau avec WC. A l'étage une chambre.

En dépendances et attenant au studio un atelier avec une cheminée d'un côté et un four à pain de l'autre côté.
Une deuxième grange ouverte avec un grenier. Vous disposerez d'une serre en arrière de cette grange, pour vos plantations, qui donne sur un grand jardin avec de nombreux arbres fruitier, cerisiers, figuiers, pommiers...
Cette maison a deux accès par deux routes différentes.

Le terrain est entièrement clôturé, Vous disposerez sur la campagne côté jardin.
Terrain de 1987m².
Les huisseries sont en simple vitrage. Assainissement individuel manque l'épandage.
Chauffage fioul.
Classe énergie: E, GES: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/2021 : entre 3910 et 5340 euros.
Ne passez pas à côté, contactez votre agent Maud Chicot mandaté par Dr House immobilier au 06.63.04.29.30 ou par mail m.chicot@drhouse.immo.
Annonce rédigée et publiée par un agent commercial inscrit au RSAC de Poitiers sous le numéro 851209098.
Les honoraires 8% sont à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur à 70 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques: www.georisque.gouv.fr

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)