Descriptif

Maison 107m2 5 pièces parcelle 4950m2 59870 Marchiennes

Sébastien LEGROS (DrHouse Immo) vous propose à Marchiennes cette maison mitoyenne, de type longère, de 3 chambres (possibilité 4 chambres) sur une parcelle de 4950m2.
Cette maison offre un magnifique jardin avec son étang (séparé par un chemin uniquement emprunté par 2 voisins), ainsi que de nombreuses dépendances dont un garage / atelier de 85m2.
Elle vous ravira par son emplacement et son calme, dans une impasse, à 2min du centre de Marchiennes et de l'école/collège.

!!! PARCELLE de 4950m2 avec étang !!!
!!! Possibilité de séparer la maison avec un jardin de 1306m2 et ses dépendances, et ensuite, le terrain de 3569m2 avec son étang (accès par un autre chemin indépendant) !!!

Le bien est composé de:
- Au Rez-de-chaussée: un salon/salle à manger, une cuisine, une véranda d'été, une buanderie, une salle de bain et un WC séparé. Aménagement d'une chambre possible au Rez-de-chaussée.
- A l'étage, vous découvrirez 3 chambres et une mezzanine (pouvant faire office de 4ème chambre ou d'une salle de bain).

A l'extérieur, en plus de son grand jardin (avec un étang), de nombreuses dépendances (bureau, local vélos, bureau, serre, etc...), un grand garage/atelier de 85 m² (pouvant être REHABILITE selon vos envies en plain-pied) avec vue sur la nature.
Nombreuses places de parking.

Tout à l'égout. Chauffage électrique. Fibre disponible.

Mandat 72782 DHI 1132.
Prix de vente: 217.500 euros (HAI), honoraires à la charge du Vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique:
- CLASSE ENERGIE: G, indice 425 kWh/m²/an
- CLASSE CLIMAT: C, indice 14 kg CO2/m²/an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 2720€ et 3720€ par an (prix moyens indexés au 1er Janvier 2021, abonnement compris).

- Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
- Audit énergétique disponible sur demande. > Isolation et menuiseries. à revoir.

Pour tout renseignement ou visite 7j/7, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Votre spécialiste Immobilier sur Brillon, Bousignies, Hasnon, Landas, Millonfosse, Rosult, Sars-et-Rosières, Tilloy-Lez-Marchiennes et St-Amand-les-Eaux.