Descriptif

Maison 4 pièces 110,82 m² Maison 2 pièces 48,18 m²

Découvrez une opportunité rare à Marcheprime, au cœur de la Gironde, idéalement située entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon. Sur un terrain de 613 m², deux habitations distinctes vous attendent, offrant un cadre de vie paisible et de multiples possibilités d’aménagement ou d’investissement.

Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous propose :

Habitation principale de 1987 de 110,82 m² :
Une maison lumineuse et spacieuse offrant un séjour convivial , une cuisine équipée, plusieurs chambres bien agencées et une salle de bain moderne. Son agencement intérieur est parfait pour accueillir une famille, avec des espaces optimisés pour votre confort.

• Une entrée,
• Une belle cuisine aménagée et équipée
• Une grande salle à manger / salon avec insert cheminée
• Une salle d'eau ,
• Deux chambres avec placard intégré
• Un wc séparé
• Un cellier
• Un garage attenant de 21,36 m²

Deuxième habitation de 2013 de 48,18 m² :
Plus petite, cette maison indépendante est idéale pour accueillir des proches, proposer une location étudiante ou aménager un bureau/studio professionnel. Elle bénéficie de toutes les commodités nécessaires :

• Une cuisine ouverte sur le séjour,
• Une salle d'eau ,
• Deux chambres
• Un wc séparé
• Une terrasse couverte

En Extérieur :
• PARKING
• ABRI DE JARDIN

A noter : un diagnostic de mesurage ( LOI BOUTIN ) a été effectué pour les 2 habitations en plus des diagnostics nécessaires à la vente.

Superficie : 110,82 m² et 48,18 m² sur terrain de 613 m²

Chauffage par cheminée, climatisation réversibles , pompe à chaleur et eau chaude par cumulus( sur la deuxième habitation ).
Taxe Foncière : 1.911 euros dont 380 euros d’ordures ménagères

Avantages sur la localisation :
Pourquoi choisir Marcheprime ?
Située entre l’effervescence de Bordeaux et la sérénité du Bassin d’Arcachon, Marcheprime offre une qualité de vie exceptionnelle, avec des accès rapides à l’autoroute, des infrastructures modernes et un environnement naturel préservé.
La situation privilégiée de Marcheprime entre Bordeaux et Arcachon en fait une commune où il fait bon vivre, proche de toutes les infrastructures et des zones d’attraction économique que sont Bordeaux Métropole et la Communauté d’Agglomération du Bassin d’Arcachon Sud (COBAS).
L’autoroute A63 est à 4 km et de l’aéroport international de Mérignac à 25 km.
La ville fait partie des 9 communes de la communauté de communes du Bassin d’Arcachon Nord (COBAN) et est située au cœur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne (315 300 hectares). Elle bénéficie d’une surface boisée sur plus de 80% de son territoire.
La gare de Marcheprime est desservie quotidiennement par une cinquantaine de trains qui placent la ville à 22 minutes de Bordeaux et à 30 minutes d’Arcachon.
Proche des commerces à pied tels que le supermarché , boulangeries , coiffeurs, pharmacie,et de l'école maternelle et primaire , collège , gare SNCF et autres.

Diagnostics effectués sur le bien de : 110,82 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024

Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an ( B )
Emission de gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m²/an ( A )
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 670 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Diagnostics effectués sur le second bien de : 48,18 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024

Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an ( C )
Emission de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an ( A )
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550 € et 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021,2022,2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques , auxquels ces 2 biens sont exposés, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-moi dès à présent pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Votre projet commence ici.

Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo – EI – Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)