Descriptif

Maison de ville en Pierres avec Cour et Grand Garage

***Bien Vendu*** A Marans, 20 minutes La Rochelle, ville à fort potentiel de développement !Idéal Investisseurs ou première acquisition!

Maison de ville en pierres, à rénover, 94m² en plein coeur de Marans avec cour et Grand garage

Elle se compose de la manière suivante :

En rez de Chaussée,
Un Grand séjour exposé Sud avec cheminée d'époque en pierre de taille
1 Cuisine équipée de 10m² avec puit de lumière, fenêtre et baie vitrée sur la cour extérieure
1 Salle d'eau avec vaste douche carrelée, meuble vasque et un WC
1 Buanderie

A l'étage,
1 dégagement avec grand placard miroir
1 WC indépendant
3 chambres

Les points forts de ce bien en coeur de ville : GRAND GARAGE de 52 m² avec double portail, cave et galetas permettant un beau potentiel à transformer en studio locatif ou conserver en stockage (pour profession indépendante) et une COUR de 40m² avec double accès, par la cuisine et par le garage!

Prévoir travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique (un système de chauffage et une mise aux normes électriques et rafraichissement général).

850€ mensuel de Revenus locatifs potentiels en location à l'année ! Possibilité de louer le garage indépendamment pour stockage (Env 200€) ou en atelier indépendant (jusqu'à 500€) et possibilité de faire de la Location Courte Durée (Air Bnb) pour une meilleure rentabilité!

Marans est une commune touristique et dynamique, appelée la porte du Marais Poitevin, à Mi chemin entre les plages Vendéennes et La Rochelle, elle séduit de part ses Bords de Sèvre et ses commodités (Ecole de la Maternelle au Collège, Tous commerces, Supermarchés, Restaurants, Embarcadères) Elle est référencée Vélo Etape de la Vélodyssée. c'est une ville en devenir!

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)