Descriptif

Maison de plain-pied de 88m2 avec garage de 13m2 sur terrain de 722m2.

Nous vous proposons cette jolie maison de plain pied d'une surface habitable de 88 m2 située à Magescq sur un terrain de 722 m2, année de construction 2014.
Quartier calme dans un bel environnement au cœur de la forêt landaise à 15/20 min des plages (Messanges, Soustons...).
Maison 4 pièces composée d'un grand salon/séjour de 32m2 donnant sur une cuisine ouverte équipée de 11m2, 3 chambres avec rangements aménagés, salle d'eau avec douche à l'italienne et placard aménagé, toilette séparé.
Garage isolé et carrelé de 13m2, très facilement aménageable en pièce supplémentaire (bureau, chambre, salle de sport...).
Terrasse de 17m2 exposée plein sud avec sa pergola bio climatique. Terrain plat (piscinable) très bien entretenu, clôturé et entouré de haies, sans vis à vis, possibilité de rajouter un carport si besoin.
Forage, abri de jardin en dur de 10m2, portail électrique.
Habitation exposée sud est (lumineuse et non énergivore), chauffée exclusivement avec le poêle à granulé (250 à 300€ par hiver environ), la climatisation réversible permet de se rafraîchir l'été!!!
Maison très bien entretenue (intérieur comme extérieur), aucun travaux à prévoir.
Equipements et Travaux récents :
- 5 panneaux photovoltaïques (2023),
- Pergola bio climatique (2020),
- Climatisation réversible (2021),
- peintures intérieures (2022),
- Abri de jardin (2023),
- Nettoyage toiture (2023),
- Placards chambres (2021),
- Carrelage terrasse et trottoirs extérieurs (2020),
- Cuisine équipée (2020).
Taxe foncière : 681€/an. Construction aux normes RT 2012.
Assainissement : tout à l'égout
Situation géographique : Soustons à 10 min, Tyrosse à 15 min, Dax à 15 min, Bayonne à 25 min, Frontière espagnole à une petite heure.
Commodités sur la commune : Poste, santé (pharmacie, médecin, kinésithérapeute, infirmier(e), podologue, boulangerie, coiffeur, garage automobile, supérette, école élémentaire.
A proximité :Supermarché (Soustons et St Paul les Dax), hôpitaux (Dax et Bayonne),aéroport (Biarritz), gares (Dax), cinéma (Soustons et Dax), station thermale (Dax) Collège (Soustons), lycée (Tyrosse).

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)