Descriptif

Maison 6 pièces 170,63 m2

Vente à Terme Libre – Charmante Demeure en Pierres à Rénover à Lussac (33) –

Cette demeure de caractère est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent personnaliser un bien à leur goût, tout en profitant d’un cadre de vie paisible en Gironde.

Conditions de Vente – Vente à Terme Libre
Prix total : 228.650 €
Bouquet : 43.719 € (dont 13.719 € d’honoraires d’agence)
Mensualités : 685,58 €/mois sur 30 ans à taux fixe de 1,5 %
Possibilité d'augmenter le bouquet et de réduire les mensualités et la durée
Taxe foncière : 1.497 euros

Découvrez cette belle maison en pierres d’avant 1960, pleine de cachet et offrant un magnifique potentiel de rénovation. Située sur la commune prisée de Lussac, en Gironde, cette propriété de 170,63 m² sur deux niveaux s’étend sur un terrain de 1.545 m², idéal pour les amoureux de l’authenticité et des beaux espaces.

Une maison aux volumes généreux

Au rez-de-chaussée :
- Cuisine indépendante,
- Séjour et salon chaleureux,
- Salle d’eau,
- WC séparés,
- Véranda donnant sur le jardin.
- Garage de 85,54 m² à réaménager à votre guise.

À l’étage :
- Trois chambres lumineuses,
- Dégagement,
- Salle de bain,
- WC,
- Combles aménagés offrant un espace supplémentaire.

Un extérieur aux multiples possibilités :
- Grange de 94,62 m², idéale pour un projet d’atelier, de stockage ou de réhabilitation,
- Abri de jardin,
- Grand jardin propice à la détente ou à l’aménagement paysager.


Avantages de vivre à Lussac :
Lussac est une charmante commune située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Nichée au cœur du Libournais, elle offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités urbaines.
Patrimoine historique et culturel : Lussac possède une riche histoire remontant à l'époque gallo-romaine, comme en témoignent les vestiges de la villa de Luccius au lieu-dit Barat. Le mégalithe de Picampeau, un imposant monolithe de 6,50 mètres de long, est également un site remarquable de la commune.

Vignobles renommés : La commune est réputée pour son appellation viticole Lussac Saint-Émilion, produisant des vins rouges de qualité. La Maison du Vin de Lussac, située dans une belle bâtisse du XIX siècle, est un lieu incontournable pour les amateurs de vin souhaitant découvrir et déguster les crus locaux.

Cadre naturel et activités de plein air : Les paysages vallonnés de Lussac, entre vignobles et forêts, offrent de nombreuses possibilités de randonnées pédestres et de balades à vélo. Des circuits balisés permettent de partir à la découverte du patrimoine local, incluant moulins à vent, pigeonniers et châteaux.

Vie communautaire dynamique : Lussac est le siège de la communauté de communes du Lussacais, favorisant une vie locale active avec diverses manifestations culturelles et festives tout au long de l'année.

Distances avec les grandes villes avoisinantes :

- Bordeaux : Située à environ 54 km de Lussac, soit environ 52 minutes en voiture.

- Libourne : À seulement 15 km, cette ville offre des services et infrastructures complémentaires à ceux de Lussac.

- Saint-Émilion : Célèbre pour ses vignobles et son patrimoine, cette commune se trouve à 9 km de Lussac.

En choisissant de vivre à Lussac, vous bénéficierez d'un environnement serein, riche en histoire et en culture, tout en étant à proximité de grandes villes dynamiques. Cette commune offre un équilibre parfait entre vie rurale et accessibilité urbaine, faisant d'elle une destination de choix pour une qualité de vie exceptionnelle.

Tous les diagnostics ont été réalisés même un audit énergétique a été réalisé en Janvier 2025.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2022
Consommation énergie primaire : 605 kWh/m²/an ( G )
Emission de gaz à effet de serre : 19 CO2/m²/an ( C )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.740 € et 6.460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)