Descriptif

À VENDRE : Maison plain-pied 4 chambres avec grand jardin et studio, Lumigny-Nesles-Ormeaux (77540)

À VENDRE : Maison plain-pied 4 chambres avec grand jardin et studio, LUMIGNY-NESLES-ORMEAUX (77540)

Découvrez cette maison individuelle de plain-pied d'environ 137 m² habitables, rare en région parisienne.

- Double séjour de 29 m² ouvrant sur une terrasse et un jardin arboré de plus de 1700 m², sans vis-à-vis.
- Cuisine indépendante équipée.
- 4 chambres (9 m², 11 m², 20 m²), salle d'eau et toilette séparé.

Un studio attenant de 31 m² sur cave de 26 m² avec entrée indépendante et petit jardin clos, idéal pour une suite parentale, location ou activité professionnelle.

Pour votre confort : triple vitrage, fenêtres oscillots-battantes, volets électriques programmables, pompe à chaleur air-air gainable, portail automatisé et fibre optique.

- DPE : C (178 kWh/m²/an), GES : A (5 kg CO²/m²/an). Estimation des coûts annuels : 1 410 € - 1 970 €.

Environnement:
- Quartier calme, à 5 min de la N4 et 2 min de la D231.
- Proximité des gares de Marles (5 min) et Tournan-en-Brie (12 min), accès Paris-Est en 45 min.
- Écoles maternelle et primaire, centre de loisirs dans le village. Collèges et lycées à 6 km, desservis par transports scolaires gratuits.
- Proximité des villes de Rozay-en-Brie et Fontenay-Trésigny avec commerces, centres de santé, équipements culturels.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

MENTIONS LEGALES
Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 - Meaux
07 64 71 30 15 - k.mauget@drhouse.immo
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