Descriptif

RARE A LA VENTE ! MAISON CONTEMPORAINE ET ATYPIQUE DE 168 M2 7 PIECES AVEC TERRAIN ARBORE DE 3150 M2 A LE VAL

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau Vivre océan bleu basée à Avranches, vous propose :
Rare à la vente ! Dans la baie du Mont Saint Michel, à proximité des Grèves pour de belles balades face au Mont Saint Michel, le Val Saint Père est doté d'une école maternelle et primaire, à proximité du parc de la Baie avec de nombreux commerces. A 4 kms du centre-ville d'Avranches et à 2 kms de l'axe Rennes-Caen.
Vous serez sous le charme de cette maison contemporaine de 2001, avec ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations. La maison se compose au rez de chaussée d'une grande entrée centrale( 13 m2) desservant une grande pièce de vie de 50 m2 environ, avec une cuisine aménagée et équipée de 2015 avec de nombreux rangements et un ilôt central, idéal pour les amoureux de la cuisine ! dans le prolongement, un séjour/salon avec de grandes baies et donnant accès sur une grande terrasse face au jardin et sans vis à vis. Une pièce bureau, une véranda aménagée en un espace détente, une buanderie/chaufferie, un wc, une chambre parentale de 26 m2 environ avec salle de bain et une pièce dressing. Au 1er étage un bel espace ouvert avec une mezzanine, une salle d'eau avec wc, 2 chambres dont 1 avec 2 placards. Au 2ème étage 2 chambres avec placard..
Un double garage avec portes sectionnellles électrique donnant sur un sous-sol avec plusieurs espaces avec partie atelier, arrière-cuisine, une partie chauffée et carrelée pouvant servir de pièce de jeux...
L'ensemble est clos avec la cour goudronnée sur un terrain de plus de 3000 m2 avec possibilité de construire une piscine, une dépendance ou de diviser la parcelle. Le jardin est paysagé et aménagé avec une dépendance, une serre, un terrain de pétanque avec bancs et une une petite maisonnette pour le plus grand plaisir des touts petits.
Maison très bien entretenue et saine. Vous l'aurez compris, cette maison est idéale pour une famille ou pour recevoir ou créer des chambres d'hôtes... Une visite s'impose...
Maison disponible début août 2022.
Prix : 395 200 € FAI charge vendeur.
Consommation énergétique DPE D 196 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES B 6 Co2/m2/an
Effectué le 17/03/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090 € et 2870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Contactez votre conseillère immobilière VIVRE OCEAN BLEU basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : http://www.vivreoceanbleu.com/11/marie-dit-dinard/1

RARE FOR SALE ! CONTEMPORARY AND ATYPICAL HOUSE OF 168 M2 7 ROOMS WITH SPORTED LAND OF 3150 M2 IN LE VAL

Sandra MARIE DIT DINARD, your real estate advisor from the Vivre Océan Bleu network based in Avranches, offers you: Rare for sale ! In the bay of Mont Saint Michel, near Les Grèves for beautiful walks facing Mont Saint Michel, Val Saint Père has a kindergarten and primary school, near the Parc de la Baie with many shops. 4 kms from the city center of Avranches and 2 kms from the Rennes-Caen axis. You will be charmed by this contemporary house from 2001, with its beautiful volumes, its luminosity and its services. The house consists on the ground floor of a large central entrance (13 m2) serving a large living room of approximately 50 m2, with a fitted and equipped kitchen from 2015 with plenty of storage and a central island, ideal for lovers. from the kitchen ! in the extension, a living room/lounge with large bay windows and giving access to a large terrace facing the garden and not overlooked. An office room, a veranda converted into a relaxation area, a laundry/boiler room, a toilet, a master bedroom of around 26 m2 with bathroom and a dressing room. On the 1st floor a beautiful open space with a mezzanine, a bathroom with wc, 2 bedrooms, 1 with 2 cupboards. On the 2nd floor 2 bedrooms with closet.. A double garage with electric sectional doors opening onto a basement with several spaces with a workshop area, scullery, a heated and tiled area that can be used as a playroom... The whole is closed with the paved courtyard on a plot of over 3000 m2 with the possibility of building a swimming pool, an outbuilding or dividing the plot. The garden is landscaped and furnished with an outbuilding, a greenhouse, a petanque court with benches and a small house for the greatest pleasure of the little ones. House very well maintained and healthy. As you will have understood, this house is ideal for a family or to receive or create guest rooms... A visit is a must... House available early August 2022. Price: 395,200? ISP charges seller. Energy consumption DPE D 196 kwh/m2/year Greenhouse gas emissions GHG B 6 Co2/m2/year Performed on 03/17/2022. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2090? and 2870? per year. Average energy prices indexed to the year 2022 (including subscriptions). Contact your VIVRE OCEAN BLEU real estate advisor based in Avranches: Sandra MARIE DIT DINARD Tel. : 06 58 52 79 45, E-mail: s.dinard@vivreoceanbleu.com - Commercial agent registered with the RSAC of COUTANCES under the number 837 733 781. I am at your disposal to make your life project a reality! Free estimates, sales, rentals and real estate advice. Find all my announcements and more photos: http://www.vivreoceanbleu.com/11/marie-dit-dinard/1