Descriptif

Magnifique villa traditionnelle avec piscine garage discothèque

Dans un charmant petit village de plus de 2500 habitants où des commerces sont présents, je vous invite à venir découvrir cette villa totalement atypique nichée en bordure de forêt.
De construction traditionnelle, elle vous ravira essentiellement par son architecture, sa luminosité hors pair et ses vastes espaces.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un espace à vivre climatisé de plus de 100m² avec cuisine ouverte aménagée et poêle à bois, une première suite parentale de près de 24m² avec salle d'eau et baignoire, une deuxième suite parentale de plus de 21m² avec rangements et salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie avec évier et grands dressing, et à l'étage, deux chambres de plus de 12m², un dégagement avec placard, une salle d'eau avec WC.

Au rez-de-jardin (accessible également par l'intérieur de la maison), se trouve un espace aménagé pour la danse, la détente, la fête: Vous y découvrirez une salle aménagée en discothèque pour soirée animée, karaoké, réception, anniversaires ou autres, ainsi qu'une cuisine de 10m² et un WC indépendant avec lave mains. Cette vaste pièce de plus de 110m² a été isolée acoustiquement. Climatisation réversible. Cette salle possède des extracteurs d'air, lumières laser pour effet lumineux plus festif et majestueux, écran home cinéma, enceintes, sono, deux coins salons avec fauteuils, bar..... Pour résumé, dans cet endroit vous passerez de merveilleux moments si vous aimez faire la fête e/ou recevoir des invités! Cette pièce restera aménagée!
Au rez-de-jardin se trouve également un vaste garage/atelier de plus de 100m² où vous pourrez garer vos véhicules ou ranger du matériel professionnel, des outils....

Au niveau inférieur, au sous-sol, se trouve une magnifique cave en pierre, où vous pourrez stocker vos meilleurs crus.

Côté Sud, se trouvent une jolie terrasse dont une partie est couverte, et en contrebas une superbe piscine traditionnelle de 10*5m permettant de profiter pleinement de la vue sur la forêt et du clame!

Une cuisine d'été avec terrasse en terre cuite , en cours d'aménagement, avec un four à pizza, un barbecue, un évier: de quoi passer des moments conviviaux!

Cette maison, construite avec passion par un maçon, présente de belles prestations:
- Construction en brique et plâtre: DPE en A!
- Nombreuses fenêtres PVC double vitrage, cintrées.
- Travertin au sol
- Volets isolé en aluminium
- Soubassement des murs de façade en pierres
- Ferronnerie faite par un artisan: portail automatique, portillon, verrière, buffet bas dans le salon, rambardes escaliers...
Le mieux est de la visiter pour s'en rendre compte!

Située à 10 minutes de l'entrée d'autoroute A8 ( NICE / AIX EN PROVENCE / MARSEILLE ) et A57 ( TOULON ), 1h de SAINT-TROPEZ et moins d'une heure de la mer / plage, contactez moi pour la découvrir!
Ecole maternelle, primaire dans le village. Collège et lycée à 15 minutes.

Eau de ville et fosse toutes eaux aux normes ( AVSI FAVORABLE DU SPANC).

Mandat de vente exclusif N°77677
Prix de vente: 1 380 000€
Honoraires à la charge des vendeurs.
DPE: A(66)
GES: A(2)
Cout annuel énergie entre 1050 et 1460€ par an.

Chers confrères, il est tout à fait possible que nous collaborions: INTER AGENCE POSSIBLE, avec plaisir.

Pour tout renseignement ou visite, vous pouvez contacter Doriane WILKESMANN-ROSSI au 0760787714, EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 529904674.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)