Descriptif

Maison en Viager occupé 5 pièces 90 m2

Vous cherchez à investir dans un bon placement financier , alors voyez dès à présent à faire un placement dans le viager

Projet de vie d’un monsieur de 74 ans sur Le Teich ( 33470 )
Son choix, le viager occupé pour avoir le droit de rester chez soi et améliorer sa qualité de vie avec
les modalités suivantes pour cet investissement :

- Bouquet : 153.738 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 5,45 % inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
- Avec une rente mensuelle de 748,96 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
Et la taxe foncière de 1080 euros
+ Frais de Notaire : calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 243.050 euros au lieu de 435.575 euros (valeur vénale de marché)

Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente cette maison idéalement située dans un quartier calme sur Le Teich, à proximité des commodités (commerces, écoles...).Cette maison offre toutes les possibilités locatives et familiales :
- un Séjour lumineux donnant sur l'extérieur
- Cuisine équipée avec un cellier
- Trois chambres
- Une salle d’eau et wc indépendant
- garage spacieux
- Jardin arboré et très agréable.
Le propriétaire prend soin de son bien et entretient régulièrement l’extérieur et l’intérieur .
Avantages sur la localisation :
- Centre ville à 5 minutes
- Gare SNCF à 5 minutes
- Proche du port
- L’océan à 20 minutes
Tout cela au final sur une parcelle de 800 m2

Avantages sur la localisation :
Engagé depuis de nombreuses années dans la protection et la préservation de l’environnement, le Teich se présente comme étant la ville choisie par la nature et la destination écotouristique du Sud Bassin.
Le Teich, ville choisie par la nature et commune du Parc Naturel Régional est engagée depuis plus de 20 ans dans la protection et la préservation de son patrimoine naturel.
À vous les balades, à pied, à cheval, à vélo, en bateau électrique, en autonomie ou accompagnés d’un guide nature. Tout est là pour découvrir, vous émerveiller, vous dépenser aussi…
Séjourner au Teich c’est profiter du Bassin d’Arcachon sans les bouchons.
La commune du Teich est facile d’accès quel que soit votre moyen de transport.Le Teich est aussi une commune accessible aux personnes empêchées. En effet, le handicap est une grande cause communale qui représente 10 ans d’investissements.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 44,20 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 435.575 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un Monsieur seul de 74 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2022
Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1199 € et 1623 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)