Descriptif

Un joli cocon dans un secteur calme et privilégié

Sur la commune du Pian-Médoc, dans un bel écrin boisé, piscinable, de 1270m2 environ, une magnifique maison familiale au style provençal avec sa génoise de toiture et ses 2 terrasses aux tons chauds.

Vous serez séduits par ce cadre idyllique, arboré et joliment entretenu, sans vis-à-vis, avec vue sur la forêt classée zone naturelle, inspirant quiétude et sérénité ; une maison aux pieds de la nature dans laquelle vous ressourcer quand il vous plaira.
En fond de parcelle, on aperçoit un portillon menant à une jolie découverte dont le secret est ici gardé.

Découvrons l'intérieur de cette jolie bulle chic et moderne avec sa cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, le tout sur une surface de 50m2 environ.
Le volume de cette pièce, sa hauteur sous plafond et ses différents points de lumière naturelle en font un lieu agréable, paisible et spacieux, dont chaque membre de la famille saura pleinement profiter.
Au salon, la cheminée à foyer ouvert, élégamment mise en valeur et apportant chaleur et authenticité, vous garantit d'excellents moments conviviaux.

Côté nuit, au rez-de-chaussée, un dégagement distribue 2 belles chambres entre 11 et 12m2 environ, dont l'une avec placard et accès à la terrasse.
On y découvre également une salle d'eau de 7m2 environ, équipée de 2 meubles avec vasques, d'un sèche-serviette et d'une douche italienne. Un WC séparé, qui n'échappe pas à l'élégante décoration de la maison, complète ce niveau.

L'escalier en bois, modernisé et parfaitement mis en relief par sa couleur contrastée, vous mène au 2nd niveau, dans la 3ème chambre de 12m2 environ, dont la décoration sobre et la hauteur sous plafond continueront de vous séduire.

Une dépendance, actuellement à usage de bureau, de 10m2 environ, quasiment attenante à la maison, permet l'exercice d'une activité professionnelle indépendante et offre la possibilité de recevoir sa clientèle, conservant ainsi l'intimité de sa maison.
Cette dépendance pourra aussi s'agencer en une autre fonction (4ème chambre par exemple).

Côté extérieur, 2 terrasses dont une, couverte, vous laissent le choix de l'exposition, Est et Ouest (côté jardin).
Un barbecue fixe, en dur, vous donnera également l'occasion de cuisiner et de savourer vos grillades.
Un cabanon est également présent au fond du jardin.

Côté confort et équipements : Chauffage par radiateurs électriques à accumulation (changés en 2022) - Chauffe-eau électrique 200L (changé en 2022) - Cellier intérieur - Cellier extérieur attenant - Portail coulissant motorisé - Zone de stationnement sur parcelle.

Quelques repères "temps de trajet" (environ) :
- Gare de Parempuyre reliant en TER la gare de Bordeaux St Jean en 34 mn en moyenne : 11 mn en voiture
- Arrêt Tramway Gare de Blanquefort permettant de rejoindre Bordeaux-Quinconces en 27 mn : 15 mn en voiture
- Crèche, écoles maternelle et élémentaire : entre 4 et 6 mn en voiture
- Collège du Pian-Médoc : 5 mn en voiture 11 mn à vélo
- Lycée de secteur Jean Monnet à Blanquefort : 12 mn en voiture
- Arrêt Bus scolaire pour collège et lycée : 4 mn à pied
- Mairie du Pian-Médoc : 5 mn en voiture
- Médiathèque et complexe sportif : 3 mn en voiture
- Centre commercial, cinéma, bowling au Pian-Médoc : 9 mn en voiture
- Bordeaux-Lac : 25 mn en voiture
- Aéroport de Mérignac : 21 mn en voiture.