Descriptif

Maison meublée 5 chambres avec garage et jardin

IDEAL INVESTISSEUR !!! Je vous présente cette charmante maison de ville lumineuse de 135m² avec 5 chambres qui sont actuellement louées par des étudiants !! Le bien entièrement meublé se compose comme suit :

Au rdc une chambre, un WC individuel avec point d'eau, un placard, un débarras, une buanderie équipée d'un lave linge, d'un sèche linge, d'un point d'eau et d'un accès direct sur l'extérieur, un box et le garage sont à disposition des locataires (porte sectionnelle motorisée) et un couloir avec porte de service pour aller au jardin.
Au 1er étage : une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, un balcon, un 2ème WC individuel, une salle de bain, 2 chambres et un placard.
Au 2ème étage : une mezzanine, une salle d'eau avec WC et 2 grandes chambres.

Les menuiseries sont récentes et en double vitrage PVC, tous les volets roulants sont électriques, chauffage individuel au gaz de ville, production d'eau chaude au gaz de ville sur le rdc et 1er étage, chauffe eau pour la salle d'eau du 2ème étage, la cuisine est récente avec l'électro-ménager, porte d'entrée en aluminium. A l'extérieur : une allée devant avec la possibilité de stationner 2 véhicules, derrière un jardin paysagé avec un abri de jardin. Cette maison présente des beaux volumes avec ses 200m² au sol et sa luminosité grâce à son exposition plein sud! Les commodités sont toutes aussi avantageuses avec 2 arrêts de tramway proches du bien, commerces et école à 5 min.

Toutes les chambres sont équipées de lits doubles, d'un mobilier dressing et d'un espace bureau, la maison est entièrement meublée et est vendue telle qu'elle (sauf écran TV), les chambres sont chacune louées via des baux de 10 mois à 430€/mois dont 35€ de charges (électricité, gaz et internet), les 2 mois restants (juillet/août) sont exploités en BnB. L'exercice 2022 présente un résultat d'environ 30 000€ de recette sur les 12 mois.
Ce bien présente un beau potentiel, pas de travaux à prévoir et les commodités sont intéressantes car le bien est très proche du quartier Jaurès/St Martin.

Si vous souhaitiez investir dans "la pierre", alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite !!