Descriptif

Quartier Léon Bollée - Maison de ville avec jardin

LE MANS - En Exclusivité chez Isabelle Gaudré, DrHouse Immo
Idéalement situé entre la Rue de la Mariette et l'avenue Léon Bollée
Cette belle maison de ville offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate des écoles, lycées et commerces .
Une adresse recherchée, à quelques minutes à pied de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme .

La maison développe environ 178 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, et présente des prestations soignées, mêlant charme de l'ancien et touches contemporaines.
La maison principale se compose d'une entrée desservant d'un côté une double pièce de réception traversante avec parquet chêne massif, cheminées en marbre décoratives, et belle hauteur sous plafond et de l'autre côté des sanitaires, un hall de réception avec piano et son coin détente et la cuisine aménagée équipée fonctionnelle et lumineuse avec porte fenêtre donnant sur la terrasse et le jardin.
À l'étage le pallier dessert 4 chambres spacieuses dont deux avec de grands rangements et une salle d'eau avec douche, WC et lavabo.
Le deuxième étage suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains (baignoire, WC, lavabo).
Il y a une grande cave en sous partie avec coin chaufferie.
À l'arrière de la maison, on découvre une belle terrasse et un jardin intimiste, à l'abri des regards , Aucun bruit parasite , seul le chant des oiseaux accompagne vos moments de détente.
Ce jardin constitue un véritable écrin de verdure en ville.
En fond de parcelle, un studio indépendant d'environ 26 m² a été aménagé. Il comprend une pièce de vie, une mezzanine et une salle d'eau avec WC. Il peut être destiné à un adolescent, un parent, un espace de télétravail ou un lieu ponctuel.
Une dépendance attenante au studio complète l'ensemble. Elle dispose d'un beau volume avec grenier aménageable, laissant place à divers projets : atelier, extension, logement complémentaire, etc.

Informations techniques :
Surface maison principale : 152 m²
Surface studio indépendant : 26 m²
DPE : C (137 kWh/m²/an)
GES : C (29 kg CO/m²/an)
Ce bien rare allie emplacement, calme, volume et potentiel . Il convient aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'accueil ou d'investissement.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)