Descriptif

Appartement T2 en duplex avec cave et jardin

!!! QUARTIER RIVE DROITE/LAFAYETTE !!! Pour investisseur, T2 loué avec faible charges !

Bel appartement T2 en duplex dans un quartier calme, lumineux avec beau potentiel et à 2 min à pied du tramway !!! Au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble de 6 logements, le bien se compose comme suit :
Au rdc vous entrez sur la pièce de vie avec une cuisine ouverte et aménagée, une belle hauteur sous plafond, sa luminosité et son parquet apportent un beau cachet à cet espace de vie, vous disposez d'un WC indépendant avec un espace buanderie, d'une penderie et d'un débarras.
A l'étage : une mezzanine desservant : un espace bureau et placards rangement sous mansarde, une salle d'eau (cabine de douche), une chambre avec un aménagement dressing ainsi qu'une pièce supplémentaire sous mansarde.

Une petite cave et un jardin d'environ 27m² complètent ce lot. Chauffage individuel électrique par radiateurs, production d'eau chaude avec un ballon de 150L, la couverture en ardoises de l'immeuble à été refaite en 2018 et la fibre est présente. Un syndic bénévole gère cet immeuble et appelle deux fois 102 € de charges par an (Mars et Octobre) pour le fond de travaux et l'assurance, le loyer actuel est de 500 €/mois le bail se termine le 11 septembre 2025.

Ce bien se situe dans un quartier très calme (rue St Victeur) et quasi au pied du tramway avec quelques commerces !! N'hésitez pas à me contacter pour une visite !!