Descriptif

Villa T4 plain pied avec garage

Exclusif au luc!
Au coeur d'un quartier recherché du Luc, au calme, venez découvrir cette villa individuelle T3/4 de plain pied d'environ 95m² avec garage.
De solide construction traditionnelle des années 1970, cette maison se compose d'une entrée avec placards, une cuisine séparée et aménagée de plus de 12m², un double séjour de 34m² en longueur avec cheminée, donnant sur une petite terrasse, orientée au SUD, 2 chambres de 10 et 12m², une salle d'eau à rafraîchir, un WC indépendant, un vaste couloir avec placards, un cellier / buanderie / bureau de 5m² donnant accès au garage d'environ 20m².
Possibilité de troisième chambre de 10m² environ ( simplement une cloison à remettre car initialement était une chambre- de ce fait le salon ferait 24m² environ)
Le jardin plat de plus de 500m², qui est à l'état sauvage, est à aménager à votre goût et il pourra accueillir une petite piscine.
Fenêtres triple vitrage récentes ( sauf pièce d'eau), Volets roulants électriques. Climatisation dans le salon.
Travaux et rafraîchissements à prévoir ou pas selon vos goûts: salle de bain, WC, sol, certaines portes, propreté générale. Chauffage central au fioul ( prévoir remplacement chaudière). Installation VMC. reprendre des anomalies électriques.
Tout à l'égout. Dalle béton au plafond avec isolation récente.
Collège accessible à pied. A 5minutes de l'entrée d'autoroute direction NICE/MARSEILLE - AIX EN PROVENCE/ TOULON; commerces et commodités accessibles à pieds. A 5minutes du pole santé LE CANNET.
Mandat Exclusif N° 50699
Honoraires à la charge du vendeur
DPE: D : 150
GES: D: 36
Pas de termite- pas d'amiante- quelques anomalies électriques- pas de zone inondable
A DECOUVRIR VITE!!!!
Pour tout renseignement ou visite, contacter Doriane WILKESMANN-ROSSI, Agent commercial en Immobilier au 0760787714, immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 529904674.