Descriptif

Villa T5 88m² 4 chambres

Située dans un lotissement sans charge et au calme, cette maison mitoyenne d'un côté recherche son nouveau propriétaire qui saura l'apprécier comme elle est!
La Villa 4 chambres de 88m² est édifiée sur une parcelle de 290m² environ.

Ses points positifs sont : Fenêtres double vitrage récent, volets roulants électriques, 4 chambres, panneaux photovoltaïques ( ( revente de l'électricité à EDF pour environ 2000€ par an pendant encore 6 ans), un chauffe eau à assistance solaire , situation optimale car située à proximité immédiate des écoles ( maternelle, primaire, futur lycée et collège à 20 minutes à pied) et des commerces, arrêts de bus à proximité, DPE=C.
Ses points "négatifs": Construire en 1997, cette maison saine a 27 ans et de ce fait, elle nécessite de nombreux rafraîchissements et une mise au gout du jour ( peinture, pièces d'eau, quelques anomalies électriques) et son jardin est à désencombrer et à aménager.

Voici comment se compose cette villa familiale de type T5, de 88m², que vous retrouverez sur le plan en photo: Au rez-de chaussée, elle se compose d'une pièce à vivre d'une trentaine de mètres carrés avec cuisine ouverte ( accès à un petit cellier), orientée Nord Ouest, un couloir desservant trois petites chambres de plus de 9m², un WC indépendant avec fenêtre, une salle de bain avec deux lavabos, et à l'étage, un espace rangement et une vaste chambre mansardée.
Chauffage par poêle à granulés et convecteurs électriques ( climatisation HS).

L'extérieur, d'une superficie utile d'environ 220m² vous propose essentiellement deux terrasses: une bétonnée au nord et une couverte au sud ouest, ce qui vous permet de profiter pleinement de ces espaces en hiver comme en été, un barbecue maçonné avec évier extérieur, un abri de jardin en tôle. Il est possible de garer une voiture dans le jardin, sinon à l'extérieur de nombreuses places de stationnement / parking sont disponibles.

Vous cherchez une maison où vous souhaitez vous retrousser les manches et y laisser votre empreinte et vous avez le budget pour celà? Alors contactez moi et organisons une visite.

Prix de vente du bien: 237 000€
Prix du bien hors honoraires: 225 715€
Honoraires TTC de 5%, soit 11285€ à la charge de l'acquéreur
Mandat exclusif N°74533

Pour tout renseignement ou visite, contacter Doriane WILKESMANN-ROSSI au 0760787714, Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 529904674.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)